Preço do m² na Rua Olimpia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olimpia (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Olimpia, 298 | 4 | R$ 4.831 | 06/2021 |
Últimas vendas na Rua Olimpia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Olimpia, 482 | 142 m² | R$ 430.000 | R$ 3.028 |
| 02/2026 | Rua Olimpia, 135 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 09/2025 | Rua Olimpia, 212 | 174 m² | R$ 807.200 | R$ 4.639 |
| 08/2025 | Rua Olimpia, 337 | 220 m² | R$ 650.000 | R$ 2.955 |
| 10/2024 | Rua Olimpia, 71 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 3.850 |
| 11/2023 | Rua Olimpia, 557 | 90 m² | R$ 318.000 | R$ 3.533 |
| 09/2022 | Rua Olimpia, 452 | 113 m² | R$ 560.000 | R$ 4.956 |
| 07/2022 | Rua Olimpia, 259 | 200 m² | R$ 660.000 | R$ 3.300 |
| 07/2022 | Rua Olimpia, 140 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 06/2021 | Rua Olimpia, 298 | 59 m² | R$ 308.000 | R$ 5.220 |
| 03/2021 | Rua Olimpia, 330 | 126 m² | R$ 720.000 | R$ 5.714 |
| 12/2020 | Rua Olimpia, 298 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 08/2020 | Rua Olimpia, 528 | 135 m² | R$ 335.000 | R$ 2.481 |
| 07/2020 | Rua Olimpia, 298 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 06/2020 | Rua Olimpia, 298 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 02/2020 | Rua Olimpia, 544 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 11/2019 | Rua Olimpia, 324 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
Histórico do m² na Rua Olimpia
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Olimpia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.908 em 2006 para R$ 3.351 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.356.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 969 | R$ 2.908 |
| 2008 | 4 | R$ 937 | R$ 2.557 |
| 2009 | 2 | R$ 1.137 | R$ 2.966 |
| 2010 | 5 | R$ 2.083 | R$ 5.233 |
| 2011 | 2 | R$ 1.592 | R$ 3.717 |
| 2012 | 4 | R$ 2.881 | R$ 6.154 |
| 2014 | 2 | R$ 2.413 | R$ 4.808 |
| 2015 | 1 | R$ 2.071 | R$ 3.618 |
| 2016 | 1 | R$ 3.286 | R$ 5.390 |
| 2019 | 1 | R$ 4.918 | R$ 7.196 |
| 2020 | 5 | R$ 4.576 | R$ 6.613 |
| 2021 | 2 | R$ 5.467 | R$ 7.356 |
| 2022 | 3 | R$ 4.956 | R$ 5.987 |
| 2023 | 1 | R$ 3.533 | R$ 4.037 |
| 2024 | 1 | R$ 3.850 | R$ 4.211 |
| 2025 | 2 | R$ 3.797 | R$ 3.978 |
| 2026* | 2 | R$ 3.300 | R$ 3.351 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Olimpia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Olimpia, o mais antigo é o nº 135, de 1954, e o mais novo é o nº 298, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Olimpia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Olimpia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olimpia (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Olimpia?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Olimpia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Olimpia ficam em ZM (zona mista).