Preço do m² na Rua Pinheiro Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinheiro Guimaraes (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 11 | R$ 3.972 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 895 mil a R$ 1,06 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pinheiro Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 180 m² | R$ 740.000 | R$ 4.111 |
| 01/2026 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 198 m² | R$ 850.000 | R$ 4.293 |
| 05/2025 | Rua Pinheiro Guimaraes, 248 | 98 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.224 |
| 06/2024 | Rua Pinheiro Guimaraes, 678 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 04/2024 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 198 m² | R$ 840.000 | R$ 4.242 |
| 06/2023 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 198 m² | R$ 750.000 | R$ 3.788 |
| 12/2022 | Rua Pinheiro Guimaraes, 765 | 264 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.818 |
| 11/2022 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 180 m² | R$ 810.000 | R$ 4.500 |
| 10/2022 | Rua Pinheiro Guimaraes, 84 | 77 m² | R$ 750.000 | R$ 9.740 |
| 02/2021 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 12/2020 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 180 m² | R$ 715.000 | R$ 3.972 |
| 09/2020 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 198 m² | R$ 550.000 | R$ 2.778 |
| 12/2019 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 198 m² | R$ 600.000 | R$ 3.030 |
| 11/2019 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 198 m² | R$ 830.000 | R$ 4.192 |
| 05/2019 | Rua Pinheiro Guimaraes, 251 | 180 m² | R$ 700.000 | R$ 3.889 |
Histórico do m² na Rua Pinheiro Guimaraes
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Pinheiro Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.138 em 2006 para R$ 4.291 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 11.840.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.053 | R$ 3.138 |
| 2007 | 2 | R$ 942 | R$ 2.708 |
| 2008 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.800 |
| 2009 | 7 | R$ 1.465 | R$ 3.857 |
| 2010 | 1 | R$ 2.164 | R$ 5.378 |
| 2011 | 3 | R$ 2.722 | R$ 6.350 |
| 2012 | 3 | R$ 2.381 | R$ 5.127 |
| 2013 | 1 | R$ 3.000 | R$ 6.107 |
| 2014 | 4 | R$ 2.037 | R$ 4.057 |
| 2015 | 2 | R$ 1.842 | R$ 3.204 |
| 2016 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.608 |
| 2017 | 3 | R$ 2.828 | R$ 4.427 |
| 2018 | 2 | R$ 3.110 | R$ 4.762 |
| 2019 | 3 | R$ 3.889 | R$ 5.740 |
| 2020 | 2 | R$ 3.375 | R$ 4.731 |
| 2021 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.802 |
| 2022 | 3 | R$ 6.818 | R$ 8.105 |
| 2023 | 1 | R$ 3.788 | R$ 4.377 |
| 2024 | 2 | R$ 4.371 | R$ 4.862 |
| 2025 | 1 | R$ 11.224 | R$ 11.840 |
| 2026* | 2 | R$ 4.202 | R$ 4.291 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pinheiro Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pinheiro Guimaraes, o mais antigo é o nº 678, de 1977, e o mais novo é o nº 251, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pinheiro Guimaraes: Vila Prudente (metrô), a 750 m do nº 84. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pinheiro Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinheiro Guimaraes (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 840.000. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pinheiro Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 840.000, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.