Preço do m² na Rua Duas Barras
Quanto custa um imóvel na Rua Duas Barras? Um imóvel típico na Rua Duas Barras foi vendido por R$ 336.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 445.000. O m² mediano: R$ 5.435. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Duas Barras+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duas Barras (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.435 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Duas Barras, 265 | 6 | R$ 5.435 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Duas Barras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Duas Barras, 41 | 54 m² | R$ 385.000 | R$ 7.130 |
| 07/2026 | Rua Duas Barras, 265 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 12/2025 | Rua Duas Barras, 284 | 139 m² | R$ 520.000 | R$ 3.741 |
| 12/2025 | Rua Duas Barras, 253 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 05/2025 | Rua Duas Barras, 265 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 04/2025 | Rua Duas Barras, 265 | 46 m² | R$ 247.000 | R$ 5.370 |
| 01/2025 | Rua Duas Barras, 265 | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 5.714 |
| 12/2024 | Rua Duas Barras, 265 | 56 m² | R$ 332.000 | R$ 5.929 |
| 11/2024 | Rua Duas Barras, 337 | 165 m² | R$ 465.000 | R$ 2.818 |
| 09/2024 | Rua Duas Barras, 132 | 97 m² | R$ 750.000 | R$ 7.732 |
| 11/2022 | Rua Duas Barras, 378 | 83 m² | R$ 250.000 | R$ 3.012 |
| 09/2022 | Rua Duas Barras, 299 | 200 m² | R$ 360.000 | R$ 1.800 |
| 11/2021 | Rua Duas Barras, 18 | 68 m² | R$ 360.000 | R$ 5.294 |
| 07/2021 | Rua Duas Barras, 265 | 110 m² | R$ 488.464 | R$ 4.441 |
| 04/2021 | Rua Duas Barras, 335 | 165 m² | R$ 450.000 | R$ 2.727 |
| 07/2020 | Rua Duas Barras, 94 | 70 m² | R$ 445.000 | R$ 6.357 |
| 02/2020 | Rua Duas Barras, 139 | 102 m² | R$ 410.000 | R$ 4.020 |
| 04/2019 | Rua Duas Barras, 134 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
Histórico do m² na Rua Duas Barras
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Duas Barras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.029 em 2006 para R$ 6.325 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.475.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 680 | R$ 2.029 |
| 2007 | 1 | R$ 780 | R$ 2.267 |
| 2008 | 1 | R$ 1.518 | R$ 4.082 |
| 2011 | 1 | R$ 2.588 | R$ 5.880 |
| 2014 | 1 | R$ 3.368 | R$ 6.650 |
| 2015 | 1 | R$ 5.738 | R$ 10.475 |
| 2016 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.657 |
| 2018 | 2 | R$ 3.945 | R$ 6.073 |
| 2019 | 1 | R$ 4.124 | R$ 6.095 |
| 2020 | 2 | R$ 5.188 | R$ 7.471 |
| 2021 | 3 | R$ 4.441 | R$ 5.866 |
| 2022 | 2 | R$ 2.406 | R$ 2.889 |
| 2024 | 3 | R$ 5.929 | R$ 6.426 |
| 2025 | 5 | R$ 5.370 | R$ 5.679 |
| 2026* | 2 | R$ 6.282 | R$ 6.325 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Duas Barras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Duas Barras, o mais antigo é o nº 378, de 1945, e o mais novo é o nº 265, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Duas Barras ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Duas Barras?
Um imóvel típico na Rua Duas Barras foi vendido por R$ 336.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 445.000. O m² mediano foi R$ 5.435. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Duas Barras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duas Barras (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.435 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 336.000. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Duas Barras?
O valor mediano declarado foi de R$ 336.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Duas Barras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Duas Barras ficam em ZM (zona mista).