Condomínio Edifício Joanda (Rua Francisco Polito, 557)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Prudente, CEP 03137-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.852) fica +4,8% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 9% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 74 m² | R$ 325.000 | 4.392 |
| 08/2024 | 52 m² | R$ 249.000 | 4.788 |
| 03/2023 | 53 m² | R$ 255.000 | 4.811 |
| 01/2020 | 75 m² | R$ 208.000 | 2.773 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
684 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Orfanatoa 258 m
- Linha 15-Prata, estação Vila Prudentea 868 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Prudente a 650 m
- HospitalHospital Dia - Vila Prudente a 673 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?74 m²: perto de R$ 321 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Prudente hojeR$ 4.890
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Tamanho (74 m²)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 74 m²R$ 4.338
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Prudente, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Francisco Polito, 557, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano11 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 571 | R$ 1.704 |
| 2007 | 2 | R$ 665 | R$ 1.929 |
| 2010 | 2 | R$ 1.551 | R$ 3.836 |
| 2014 | 1 | R$ 3.774 | R$ 7.318 |
| 2020 | 1 | R$ 2.773 | R$ 4.003 |
| 2023 | 1 | R$ 4.811 | R$ 5.602 |
| 2024 | 1 | R$ 4.788 | R$ 5.290 |
| 2026* | 1 | R$ 4.392 | R$ 4.414 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Joanda. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 67.970.301/0001-19).
Construção: Construído entre 1969 e 1970; 4 pavimentos contando o térreo; 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Vila Prudente do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.560 (3% sobre o valor mediano de R$ 252.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.852 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses é R$ 4.632, então o prédio fica +4,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.590 por m² e R$ 252.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 64 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 325.000, 74 m², R$ 4.392 por m².
- Quantas vendas: 11 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1969 e 1970, 4 pavimentos, 23 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Joanda.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Prudente do metrô, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.560 (3% sobre o valor mediano de R$ 252.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Francisco Polito: nº 723: R$ 3.556/m² (1 venda); nº 727: R$ 5.077/m² (1 venda); nº 350: R$ 3.125/m² (1 venda); nº 252: R$ 3.051/m² (1 venda); nº 865: R$ 5.000/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Joanda (Rua Francisco Polito, 557)", https://itbisp.com/predio/rua-francisco-polito-557 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Francisco Polito10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Francisco Polito, 557?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 74 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 321 mil, numa faixa provável de R$ 271 mil a R$ 373 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 252.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Francisco Polito, 557?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1969 e 1970, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Francisco Polito, 557?
A mais próxima é a estação Vila Prudente do metrô, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Polito, 557?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Polito, 557 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.590 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 252.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.852 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.852) fica +4,8% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Polito, 557?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Francisco Polito, 557?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 252.000), o ITBI fica perto de R$ 7.560: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 1969 e 1970, 4 pavimentos, 23 unidades, a 700 m da estação Vila Prudente. Compare com o preço do m² na Rua Francisco Polito e o preço do m² em Vila Prudente.