Preço do m² em Carrão, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Carrão (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Carrão é o 26º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.706/m² (622 vendas); casas: R$ 4.848/m² (272 vendas).
Histórico do m² em Carrão
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 802 | R$ 3.321 | R$ 4.849 | R$ 419.182 |
| 2020 | 763 | R$ 3.571 | R$ 5.074 | R$ 460.000 |
| 2021 | 1.046 | R$ 3.827 | R$ 5.028 | R$ 427.000 |
| 2022 | 874 | R$ 3.882 | R$ 4.667 | R$ 435.000 |
| 2023 | 790 | R$ 4.146 | R$ 4.750 | R$ 450.000 |
| 2024 | 903 | R$ 4.439 | R$ 4.853 | R$ 470.000 |
| 2025 | 954 | R$ 4.676 | R$ 4.895 | R$ 480.000 |
| 2026* | 427 | R$ 4.722 | R$ 4.789 | R$ 500.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Carrão
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Atucuri | 159 | R$ 5.298 |
| Rua Serra de Botucatu | 100 | R$ 4.334 |
| Rua Antonio de Lucena | 77 | R$ 7.225 |
| Rua Evangelina | 64 | R$ 5.412 |
| Avenida Guilherme Giorgi | 55 | R$ 5.417 |
| Rua Carlos Silva | 50 | R$ 4.297 |
| Rua Cantagalo | 49 | R$ 6.002 |
| Rua Lutecia | 45 | R$ 4.579 |
| Rua Dent Barreto | 40 | R$ 5.147 |
| Rua Renato Rinaldi | 39 | R$ 5.414 |
| Rua Felisbina Ferreira | 36 | R$ 4.899 |
| Rua Boa Esperanca | 34 | R$ 8.273 |
| Rua Francisca de Paula | 34 | R$ 4.276 |
| Avenida Aricanduva | 32 | R$ 4.104 |
| Rua Xiririca | 31 | R$ 5.201 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Carrão?
Nas 895 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.778 por m² construído (apartamentos: R$ 4.706/m² (622 vendas); casas: R$ 4.848/m² (272 vendas)).
Carrão é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Carrão é o 26º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Carrão?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.