Preço do m² na Rua Gelasio Pimenta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gelasio Pimenta (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.878 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gelasio Pimenta, 245 | 13 | R$ 4.591 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Gelasio Pimenta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 53 m² | R$ 273.400 | R$ 5.158 |
| 05/2026 | Rua Gelasio Pimenta, 378 | 70 m² | R$ 393.000 | R$ 5.614 |
| 02/2026 | Rua Gelasio Pimenta, 392 | 174 m² | R$ 800.000 | R$ 4.598 |
| 09/2025 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 37 m² | R$ 200.000 | R$ 5.405 |
| 03/2025 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 53 m² | R$ 190.000 | R$ 3.585 |
| 10/2024 | Rua Gelasio Pimenta, 97 | 90 m² | R$ 506.297 | R$ 5.626 |
| 06/2024 | Rua Gelasio Pimenta, 40 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 02/2024 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 42 m² | R$ 185.000 | R$ 4.405 |
| 12/2023 | Rua Gelasio Pimenta, 368 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 09/2023 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 37 m² | R$ 250.000 | R$ 6.757 |
| 06/2022 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 42 m² | R$ 175.000 | R$ 4.167 |
| 06/2022 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 53 m² | R$ 190.000 | R$ 3.585 |
| 12/2021 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 37 m² | R$ 169.882 | R$ 4.591 |
| 10/2021 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 37 m² | R$ 185.000 | R$ 5.000 |
| 10/2021 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 37 m² | R$ 205.950 | R$ 5.566 |
| 06/2021 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 53 m² | R$ 228.000 | R$ 4.302 |
| 05/2021 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 37 m² | R$ 169.000 | R$ 4.568 |
| 03/2021 | Rua Gelasio Pimenta, 245 | 37 m² | R$ 190.000 | R$ 5.135 |
| 11/2020 | Rua Gelasio Pimenta, 208 | 150 m² | R$ 410.000 | R$ 2.733 |
Histórico do m² na Rua Gelasio Pimenta
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Gelasio Pimenta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.859 em 2006 para R$ 5.184 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.089.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 626 | R$ 1.859 |
| 2007 | 1 | R$ 857 | R$ 2.500 |
| 2008 | 3 | R$ 1.056 | R$ 2.958 |
| 2009 | 1 | R$ 1.709 | R$ 4.434 |
| 2011 | 1 | R$ 1.817 | R$ 4.304 |
| 2013 | 1 | R$ 4.337 | R$ 9.089 |
| 2018 | 2 | R$ 3.671 | R$ 5.589 |
| 2020 | 1 | R$ 2.733 | R$ 3.834 |
| 2021 | 6 | R$ 4.796 | R$ 6.259 |
| 2022 | 2 | R$ 3.876 | R$ 4.620 |
| 2023 | 2 | R$ 5.253 | R$ 6.011 |
| 2024 | 3 | R$ 4.417 | R$ 4.943 |
| 2025 | 2 | R$ 4.495 | R$ 4.730 |
| 2026* | 3 | R$ 5.158 | R$ 5.184 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Carrão | 5 | R$ 5.158 |
| Vila Formosa | 3 | R$ 4.598 |
Todos os prédios da Rua Gelasio Pimenta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Gelasio Pimenta, o mais antigo é o nº 97, de 1967, e o mais novo é o nº 245, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Gelasio Pimenta, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gelasio Pimenta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gelasio Pimenta (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.878 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 333.200. Isso é −0,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gelasio Pimenta?
O valor mediano declarado foi de R$ 333.200, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gelasio Pimenta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Gelasio Pimenta, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.