Preço do m² na Rua Cel Amaro Sobrinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Amaro Sobrinho (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.581 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Amaro Sobrinho, 433 | 6 | R$ 5.801 | 04/2026 |
| Rua Cel Amaro Sobrinho, 306 | 3 | R$ 4.070 | 07/2025 |
| Rua Cel Amaro Sobrinho, 385 | 3 | R$ 4.583 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Amaro Sobrinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 433 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 03/2026 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 186 | 60 m² | R$ 475.000 | R$ 7.917 |
| 02/2026 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 385 | 47 m² | R$ 174.900 | R$ 3.721 |
| 07/2025 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 306 | 43 m² | R$ 175.000 | R$ 4.070 |
| 02/2025 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 433 | 78 m² | R$ 630.000 | R$ 8.077 |
| 12/2024 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 433 | 78 m² | R$ 470.000 | R$ 6.026 |
| 11/2024 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 306 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.581 |
| 03/2024 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 385 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 01/2024 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 385 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 4.688 |
| 01/2023 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 433 | 78 m² | R$ 455.000 | R$ 5.833 |
| 11/2021 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 306 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 06/2021 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 501 | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.429 |
| 01/2021 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 180 | 100 m² | R$ 525.000 | R$ 5.250 |
| 09/2019 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 433 | 78 m² | R$ 261.000 | R$ 3.346 |
| 04/2019 | Rua Cel Amaro Sobrinho, 433 | 78 m² | R$ 410.000 | R$ 5.256 |
Histórico do m² na Rua Cel Amaro Sobrinho
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Cel Amaro Sobrinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.127 em 2006 para R$ 5.845 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.641.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.046 | R$ 3.127 |
| 2008 | 1 | R$ 758 | R$ 2.123 |
| 2009 | 1 | R$ 607 | R$ 1.569 |
| 2010 | 1 | R$ 588 | R$ 1.424 |
| 2011 | 1 | R$ 2.300 | R$ 5.332 |
| 2012 | 6 | R$ 3.622 | R$ 7.994 |
| 2013 | 4 | R$ 3.821 | R$ 7.936 |
| 2014 | 7 | R$ 4.872 | R$ 9.641 |
| 2015 | 2 | R$ 3.846 | R$ 7.170 |
| 2017 | 1 | R$ 4.872 | R$ 7.741 |
| 2019 | 2 | R$ 4.301 | R$ 6.347 |
| 2021 | 3 | R$ 3.429 | R$ 4.573 |
| 2023 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.898 |
| 2024 | 4 | R$ 5.134 | R$ 5.692 |
| 2025 | 2 | R$ 6.073 | R$ 6.449 |
| 2026* | 3 | R$ 5.769 | R$ 5.845 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Amaro Sobrinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cel Amaro Sobrinho, o mais antigo é o nº 186, de 1967, e o mais novo é o nº 306, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Amaro Sobrinho, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Amaro Sobrinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Amaro Sobrinho (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.581 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Amaro Sobrinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Amaro Sobrinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Amaro Sobrinho, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.