Preço do m² na Rua Henrique Dumont
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Dumont (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.815 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Henrique Dumont, 152 | 11 | R$ 3.214 | 12/2025 |
| Rua Henrique Dumont, 164 | 3 | R$ 3.474 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Henrique Dumont
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Henrique Dumont, 152 | 77 m² | R$ 330.000 | R$ 4.286 |
| 06/2025 | Rua Henrique Dumont, 423 | 126 m² | R$ 540.000 | R$ 4.286 |
| 05/2025 | Rua Henrique Dumont, 355 | 153 m² | R$ 550.000 | R$ 3.595 |
| 04/2025 | Rua Henrique Dumont, 152 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 01/2025 | Rua Henrique Dumont, 164 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
| 11/2024 | Rua Henrique Dumont, 164 | 81 m² | R$ 309.000 | R$ 3.815 |
| 10/2024 | Rua Henrique Dumont, 152 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 10/2024 | Rua Henrique Dumont, 204 | 237 m² | R$ 900.000 | R$ 3.797 |
| 10/2024 | Rua Henrique Dumont, 152 | 99 m² | R$ 230.000 | R$ 2.323 |
| 07/2023 | Rua Henrique Dumont, 164 | 95 m² | R$ 330.000 | R$ 3.474 |
| 07/2023 | Rua Henrique Dumont, 152 | 83 m² | R$ 318.000 | R$ 3.831 |
| 02/2023 | Rua Henrique Dumont, 152 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 06/2022 | Rua Henrique Dumont, 394 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 05/2022 | Rua Henrique Dumont, 152 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 03/2022 | Rua Henrique Dumont, 152 | 114 m² | R$ 278.000 | R$ 2.439 |
| 05/2021 | Rua Henrique Dumont, 275 | 156 m² | R$ 830.000 | R$ 5.321 |
| 12/2020 | Rua Henrique Dumont, 152 | 98 m² | R$ 260.000 | R$ 2.653 |
| 11/2020 | Rua Henrique Dumont, 152 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.117 |
| 09/2020 | Rua Henrique Dumont, 389 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 11/2019 | Rua Henrique Dumont, 152 | 85 m² | R$ 245.000 | R$ 2.882 |
Histórico do m² na Rua Henrique Dumont
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Henrique Dumont. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.905 em 2006 para R$ 4.455 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 7.975.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 642 | R$ 1.905 |
| 2007 | 2 | R$ 1.128 | R$ 3.198 |
| 2008 | 3 | R$ 856 | R$ 2.291 |
| 2009 | 6 | R$ 1.221 | R$ 3.165 |
| 2010 | 3 | R$ 1.222 | R$ 3.024 |
| 2011 | 1 | R$ 1.928 | R$ 4.469 |
| 2012 | 2 | R$ 1.583 | R$ 3.455 |
| 2013 | 1 | R$ 2.829 | R$ 5.895 |
| 2014 | 2 | R$ 2.801 | R$ 5.482 |
| 2016 | 1 | R$ 3.590 | R$ 6.071 |
| 2017 | 1 | R$ 3.012 | R$ 4.769 |
| 2018 | 1 | R$ 3.162 | R$ 4.936 |
| 2019 | 4 | R$ 5.411 | R$ 7.975 |
| 2020 | 3 | R$ 3.117 | R$ 4.372 |
| 2021 | 1 | R$ 5.321 | R$ 7.134 |
| 2022 | 3 | R$ 3.590 | R$ 4.308 |
| 2023 | 3 | R$ 3.474 | R$ 4.009 |
| 2024 | 4 | R$ 3.806 | R$ 4.155 |
| 2025 | 5 | R$ 4.286 | R$ 4.455 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Henrique Dumont com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Henrique Dumont, o mais antigo é o nº 355, de 1970, e o mais novo é o nº 39, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Henrique Dumont: Carrão (metrô), a 1000 m do nº 39. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Henrique Dumont, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Dumont com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Dumont (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.815 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Dumont?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Henrique Dumont?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Henrique Dumont, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).