Preço do m² na Rua dos Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Rodrigues (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.900 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua dos Rodrigues, 46 | 107 m² | R$ 650.000 | R$ 6.075 |
| 07/2025 | Rua dos Rodrigues, 224 | 113 m² | R$ 620.000 | R$ 5.487 |
| 05/2025 | Rua dos Rodrigues, 19 | 161 m² | R$ 460.000 | R$ 2.857 |
| 05/2025 | Rua dos Rodrigues, 7 | 192 m² | R$ 640.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua dos Rodrigues, 180 | 100 m² | R$ 470.000 | R$ 4.700 |
| 11/2024 | Rua dos Rodrigues, 8 | 100 m² | R$ 490.000 | R$ 4.900 |
| 08/2024 | Rua dos Rodrigues, 20 | 107 m² | R$ 555.000 | R$ 5.187 |
| 03/2022 | Rua dos Rodrigues, 26 | 196 m² | R$ 600.000 | R$ 3.061 |
| 03/2022 | Rua dos Rodrigues, 489 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.731 |
| 07/2021 | Rua dos Rodrigues, 8 | 100 m² | R$ 465.000 | R$ 4.650 |
| 07/2021 | Rua dos Rodrigues, 630 | 127 m² | R$ 451.200 | R$ 3.553 |
| 01/2020 | Rua dos Rodrigues, 228 | 338 m² | R$ 465.000 | R$ 1.376 |
Histórico do m² na Rua dos Rodrigues
Desde 2008, foram 21 vendas residenciais na Rua dos Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.694 em 2008 para R$ 4.638 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 7.942.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.361 | R$ 3.694 |
| 2009 | 2 | R$ 1.156 | R$ 2.996 |
| 2011 | 3 | R$ 1.893 | R$ 4.399 |
| 2013 | 2 | R$ 3.824 | R$ 7.942 |
| 2020 | 1 | R$ 1.376 | R$ 1.986 |
| 2021 | 2 | R$ 4.101 | R$ 5.418 |
| 2022 | 2 | R$ 4.896 | R$ 5.966 |
| 2024 | 3 | R$ 4.900 | R$ 5.338 |
| 2025 | 4 | R$ 4.410 | R$ 4.638 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Carrão | 4 | R$ 4.117 |
| Limão | 3 | R$ 5.487 |
Todos os prédios da Rua dos Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua dos Rodrigues, o mais antigo é o nº 180, de 1959, e o mais novo é o nº 224, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua dos Rodrigues, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.553, contra R$ 4.738 nos demais (−25,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Rodrigues (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.900 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua dos Rodrigues, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.553, contra R$ 4.738 nos demais (−25,0%).