Preço do m² na Rua Belchior da Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belchior da Costa (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.862 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belchior da Costa, 100 | 6 | R$ 4.943 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Belchior da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Belchior da Costa, 227 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 11/2025 | Rua Belchior da Costa, 100 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 03/2025 | Rua Belchior da Costa, 100 | 36 m² | R$ 149.500 | R$ 4.153 |
| 02/2025 | Rua Belchior da Costa, 100 | 36 m² | R$ 224.000 | R$ 6.222 |
| 01/2025 | Rua Belchior da Costa, 100 | 46 m² | R$ 260.000 | R$ 5.652 |
| 12/2024 | Rua Belchior da Costa, 100 | 46 m² | R$ 235.000 | R$ 5.109 |
| 04/2023 | Rua Belchior da Costa, 112 | 190 m² | R$ 510.000 | R$ 2.684 |
| 07/2022 | Rua Belchior da Costa, 263 | 279 m² | R$ 480.000 | R$ 1.720 |
| 02/2021 | Rua Belchior da Costa, 100 | 180 m² | R$ 860.000 | R$ 4.778 |
Histórico do m² na Rua Belchior da Costa
Desde 2006, foram 11 vendas residenciais na Rua Belchior da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.761 em 2006 para R$ 4.642 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.540.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.260 | R$ 3.761 |
| 2009 | 1 | R$ 1.523 | R$ 3.963 |
| 2021 | 1 | R$ 4.778 | R$ 6.540 |
| 2022 | 1 | R$ 1.720 | R$ 2.065 |
| 2023 | 1 | R$ 2.684 | R$ 3.106 |
| 2024 | 1 | R$ 5.109 | R$ 5.537 |
| 2025 | 4 | R$ 4.902 | R$ 5.264 |
| 2026* | 1 | R$ 4.615 | R$ 4.642 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belchior da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Belchior da Costa, o mais antigo é o nº 112, de 1949, e o mais novo é o nº 100, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Belchior da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belchior da Costa (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.862 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 242.500. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belchior da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 242.500, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.