Preço do m² na Rua Tiuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tiuba (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.133 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,2% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tiuba, 337 | 6 | R$ 3.378 | 10/2022 |
Últimas vendas na Rua Tiuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Tiuba, 133 | 178 m² | R$ 505.000 | R$ 2.837 |
| 08/2025 | Rua Tiuba, 136 | 105 m² | R$ 329.000 | R$ 3.133 |
| 05/2025 | Rua Tiuba, 319 | 180 m² | R$ 640.721 | R$ 3.560 |
| 10/2024 | Rua Tiuba, 391 | 311 m² | R$ 825.000 | R$ 2.653 |
| 09/2024 | Rua Tiuba, 287 | 36 m² | R$ 131.959 | R$ 3.666 |
| 10/2022 | Rua Tiuba, 337 | 168 m² | R$ 550.000 | R$ 3.274 |
| 06/2022 | Rua Tiuba, 136 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 11/2021 | Rua Tiuba, 287 | 140 m² | R$ 420.000 | R$ 3.000 |
| 07/2021 | Rua Tiuba, 211 | 139 m² | R$ 295.000 | R$ 2.122 |
| 06/2021 | Rua Tiuba, 337 | 168 m² | R$ 607.000 | R$ 3.613 |
| 06/2021 | Rua Tiuba, 337 | 168 m² | R$ 520.000 | R$ 3.095 |
| 06/2020 | Rua Tiuba, 120 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 07/2019 | Rua Tiuba, 337 | 168 m² | R$ 585.000 | R$ 3.482 |
| 02/2019 | Rua Tiuba, 337 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 01/2019 | Rua Tiuba, 337 | 168 m² | R$ 300.000 | R$ 1.786 |
Histórico do m² na Rua Tiuba
Desde 2008, foram 29 vendas residenciais na Rua Tiuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.067 em 2008 para R$ 2.858 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.753.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.100 | R$ 3.067 |
| 2009 | 1 | R$ 665 | R$ 1.697 |
| 2010 | 4 | R$ 726 | R$ 1.796 |
| 2011 | 1 | R$ 2.056 | R$ 4.833 |
| 2012 | 2 | R$ 1.943 | R$ 4.316 |
| 2013 | 1 | R$ 1.714 | R$ 3.508 |
| 2017 | 4 | R$ 2.351 | R$ 3.755 |
| 2018 | 1 | R$ 2.411 | R$ 3.747 |
| 2019 | 2 | R$ 3.793 | R$ 5.638 |
| 2020 | 1 | R$ 4.673 | R$ 6.753 |
| 2021 | 4 | R$ 3.048 | R$ 3.964 |
| 2022 | 2 | R$ 3.026 | R$ 3.622 |
| 2024 | 2 | R$ 3.159 | R$ 3.466 |
| 2025 | 2 | R$ 3.346 | R$ 3.524 |
| 2026* | 1 | R$ 2.837 | R$ 2.858 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tiuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Tiuba, o mais antigo é o nº 136, de 1981, e o mais novo é o nº 287, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Tiuba, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tiuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tiuba (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.133 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é −36,2% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tiuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 178 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tiuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Tiuba, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.