Preço do m² na Rua Dr Carlos de Morais Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos de Morais Andrade (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Carlos de Morais Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 46 | 294 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.442 |
| 06/2026 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 264 | 165 m² | R$ 715.350 | R$ 4.335 |
| 09/2025 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 175 | 282 m² | R$ 769.703 | R$ 2.729 |
| 08/2024 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 67 | 200 m² | R$ 800.000 | R$ 4.000 |
| 01/2024 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 276 | 165 m² | R$ 595.000 | R$ 3.606 |
| 08/2023 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 305 | 62 m² | R$ 247.008 | R$ 3.984 |
| 08/2023 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 295 | 62 m² | R$ 245.892 | R$ 3.966 |
| 08/2023 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 293 | 62 m² | R$ 169.539 | R$ 2.734 |
| 07/2023 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 283 | 161 m² | R$ 850.000 | R$ 5.280 |
| 06/2022 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 17 | 201 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.468 |
| 01/2022 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 200 | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.128 |
| 10/2021 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 283 | 161 m² | R$ 900.000 | R$ 5.590 |
| 03/2020 | Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 287 | 144 m² | R$ 673.520 | R$ 4.677 |
Histórico do m² na Rua Dr Carlos de Morais Andrade
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Dr Carlos de Morais Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.121 em 2007 para R$ 4.901 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.148.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.100 | R$ 3.121 |
| 2009 | 2 | R$ 1.651 | R$ 4.277 |
| 2011 | 3 | R$ 1.695 | R$ 3.947 |
| 2013 | 4 | R$ 2.345 | R$ 4.876 |
| 2015 | 1 | R$ 2.667 | R$ 4.658 |
| 2020 | 1 | R$ 4.677 | R$ 6.730 |
| 2021 | 1 | R$ 5.590 | R$ 7.148 |
| 2022 | 2 | R$ 5.798 | R$ 7.062 |
| 2023 | 4 | R$ 3.975 | R$ 4.577 |
| 2024 | 2 | R$ 3.803 | R$ 4.249 |
| 2025 | 1 | R$ 2.729 | R$ 2.854 |
| 2026* | 2 | R$ 4.889 | R$ 4.901 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Carlos de Morais Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Carlos de Morais Andrade, o mais antigo é o nº 46, de 1970, e o mais novo é o nº 283, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 6 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Carlos de Morais Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos de Morais Andrade (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 769.703. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Carlos de Morais Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 769.703, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Carlos de Morais Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Carlos de Morais Andrade, 6 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.