Preço do m² na Rua Amarais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amarais (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.530 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Amarais, 643 | 18 | R$ 3.226 | 03/2025 |
| Rua Amarais, 271 | 3 | R$ 5.948 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Amarais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Amarais, 532 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 03/2026 | Rua Amarais, 271 | 60 m² | R$ 375.000 | R$ 6.250 |
| 03/2025 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 02/2025 | Rua Amarais, 465 | 117 m² | R$ 530.000 | R$ 4.530 |
| 10/2024 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 01/2023 | Rua Amarais, 623 | 268 m² | R$ 840.000 | R$ 3.134 |
| 11/2022 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 193.000 | R$ 3.113 |
| 09/2022 | Rua Amarais, 708 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 08/2022 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 08/2022 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 225.000 | R$ 3.629 |
| 05/2022 | Rua Amarais, 271 | 58 m² | R$ 345.000 | R$ 5.948 |
| 02/2022 | Rua Amarais, 611 | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 4.386 |
| 01/2022 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 05/2021 | Rua Amarais, 271 | 60 m² | R$ 286.396 | R$ 4.773 |
| 02/2021 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 12/2020 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 12/2020 | Rua Amarais, 542 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 12/2020 | Rua Amarais, 53 | 93 m² | R$ 465.000 | R$ 5.000 |
| 12/2020 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 195.000 | R$ 3.145 |
| 12/2020 | Rua Amarais, 643 | 62 m² | R$ 195.000 | R$ 3.145 |
Histórico do m² na Rua Amarais
Desde 2008, foram 57 vendas residenciais na Rua Amarais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.182 em 2008 para R$ 5.594 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.770.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 788 | R$ 2.182 |
| 2009 | 3 | R$ 825 | R$ 2.119 |
| 2010 | 2 | R$ 1.417 | R$ 3.490 |
| 2011 | 1 | R$ 1.966 | R$ 4.621 |
| 2012 | 3 | R$ 2.991 | R$ 6.555 |
| 2013 | 2 | R$ 3.289 | R$ 6.770 |
| 2014 | 1 | R$ 3.158 | R$ 5.986 |
| 2015 | 3 | R$ 2.143 | R$ 3.830 |
| 2016 | 1 | R$ 3.448 | R$ 5.627 |
| 2017 | 3 | R$ 2.612 | R$ 4.163 |
| 2018 | 2 | R$ 3.528 | R$ 5.481 |
| 2019 | 6 | R$ 3.105 | R$ 4.569 |
| 2020 | 11 | R$ 3.210 | R$ 4.464 |
| 2021 | 2 | R$ 4.161 | R$ 5.629 |
| 2022 | 7 | R$ 3.629 | R$ 4.438 |
| 2023 | 1 | R$ 3.134 | R$ 3.706 |
| 2024 | 1 | R$ 3.710 | R$ 4.057 |
| 2025 | 2 | R$ 4.039 | R$ 4.304 |
| 2026* | 2 | R$ 5.514 | R$ 5.594 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amarais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Amarais, o mais antigo é o nº 623, de 1978, e o mais novo é o nº 53, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Amarais, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Amarais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amarais (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.530 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amarais?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amarais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Amarais, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).