Preço do m² na Rua Areiao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Areiao (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.562 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Areiao, 249 | 14 | R$ 3.700 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Areiao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Areiao, 47 | 150 m² | R$ 580.000 | R$ 3.867 |
| 08/2026 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 660.000 | R$ 5.500 |
| 08/2025 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 545.000 | R$ 4.542 |
| 10/2024 | Rua Areiao, 223 | 205 m² | R$ 700.000 | R$ 3.415 |
| 09/2024 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 07/2024 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 09/2023 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 490.000 | R$ 4.083 |
| 05/2023 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 590.000 | R$ 4.917 |
| 05/2022 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 3.458 |
| 09/2021 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 458.000 | R$ 3.817 |
| 03/2021 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
| 09/2020 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 08/2020 | Rua Areiao, 119 | 316 m² | R$ 1.320.000 | R$ 4.177 |
| 03/2020 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 09/2019 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 240.000 | R$ 2.000 |
| 09/2019 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 330.000 | R$ 2.750 |
| 07/2019 | Rua Areiao, 249 | 120 m² | R$ 330.000 | R$ 2.750 |
Histórico do m² na Rua Areiao
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Areiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.964 em 2006 para R$ 4.722 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.205.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 996 | R$ 2.964 |
| 2007 | 7 | R$ 1.225 | R$ 3.500 |
| 2008 | 6 | R$ 1.050 | R$ 2.826 |
| 2009 | 5 | R$ 1.500 | R$ 3.942 |
| 2010 | 7 | R$ 1.500 | R$ 3.748 |
| 2011 | 8 | R$ 2.108 | R$ 4.921 |
| 2012 | 3 | R$ 2.195 | R$ 4.810 |
| 2014 | 2 | R$ 2.708 | R$ 5.205 |
| 2015 | 2 | R$ 2.212 | R$ 3.961 |
| 2016 | 1 | R$ 2.250 | R$ 3.805 |
| 2017 | 1 | R$ 2.917 | R$ 4.618 |
| 2018 | 2 | R$ 2.667 | R$ 4.074 |
| 2019 | 3 | R$ 2.750 | R$ 4.048 |
| 2020 | 3 | R$ 2.917 | R$ 4.163 |
| 2021 | 2 | R$ 3.700 | R$ 4.900 |
| 2022 | 1 | R$ 3.458 | R$ 4.150 |
| 2023 | 2 | R$ 4.500 | R$ 5.183 |
| 2024 | 3 | R$ 4.583 | R$ 5.062 |
| 2025 | 1 | R$ 4.542 | R$ 4.772 |
| 2026* | 2 | R$ 4.683 | R$ 4.722 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Areiao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Areiao, o mais antigo é o nº 223, de 1958, e o mais novo é o nº 249, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Areiao, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Areiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Areiao (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.562 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Areiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Areiao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Areiao, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).