Preço do m² na Rua Luis Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Pinto (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.782 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,8% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luis Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Luis Pinto, 194 | 171 m² | R$ 730.000 | R$ 4.269 |
| 05/2026 | Rua Luis Pinto, 300 | 201 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.214 |
| 12/2025 | Rua Luis Pinto, 312 | 201 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.473 |
| 08/2025 | Rua Luis Pinto, 258 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 06/2025 | Rua Luis Pinto, 264 | 147 m² | R$ 850.000 | R$ 5.782 |
| 06/2025 | Rua Luis Pinto, 398 | 400 m² | R$ 1.750.000 | R$ 4.375 |
| 06/2024 | Rua Luis Pinto, 153 | 82 m² | R$ 670.000 | R$ 8.171 |
| 10/2023 | Rua Luis Pinto, 81 | 120 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.667 |
| 10/2023 | Rua Luis Pinto, 73 | 234 m² | R$ 490.000 | R$ 2.094 |
| 10/2023 | Rua Luis Pinto, 194 | 171 m² | R$ 750.000 | R$ 4.386 |
| 07/2022 | Rua Luis Pinto, 204 | 86 m² | R$ 576.000 | R$ 6.698 |
| 05/2022 | Rua Luis Pinto, 219 | 97 m² | R$ 618.000 | R$ 6.371 |
| 10/2021 | Rua Luis Pinto, 306 | 187 m² | R$ 855.000 | R$ 4.572 |
| 06/2021 | Rua Luis Pinto, 165 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 03/2021 | Rua Luis Pinto, 280 | 140 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.286 |
| 12/2020 | Rua Luis Pinto, 277 | 510 m² | R$ 1.400.000 | R$ 2.745 |
| 09/2020 | Rua Luis Pinto, 414 | 277 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.152 |
| 04/2019 | Rua Luis Pinto, 153 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
Histórico do m² na Rua Luis Pinto
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Luis Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.376 em 2007 para R$ 5.780 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 9.059.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.531 | R$ 4.376 |
| 2008 | 1 | R$ 1.119 | R$ 3.017 |
| 2011 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.058 |
| 2012 | 1 | R$ 2.611 | R$ 5.656 |
| 2013 | 3 | R$ 2.564 | R$ 5.310 |
| 2014 | 1 | R$ 3.765 | R$ 7.500 |
| 2015 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.705 |
| 2017 | 1 | R$ 3.509 | R$ 5.633 |
| 2018 | 2 | R$ 4.765 | R$ 7.351 |
| 2019 | 1 | R$ 4.250 | R$ 6.281 |
| 2020 | 2 | R$ 3.448 | R$ 4.862 |
| 2021 | 3 | R$ 4.572 | R$ 5.846 |
| 2022 | 2 | R$ 6.534 | R$ 7.842 |
| 2023 | 3 | R$ 4.386 | R$ 5.025 |
| 2024 | 1 | R$ 8.171 | R$ 9.059 |
| 2025 | 4 | R$ 5.627 | R$ 5.887 |
| 2026* | 2 | R$ 5.741 | R$ 5.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Luis Pinto, o mais antigo é o nº 258, de 1959, e o mais novo é o nº 219, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Luis Pinto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Pinto (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.782 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é +17,8% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Luis Pinto ficam em ZM (zona mista).