Preço do m² na Rua Cruz Jobim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cruz Jobim (Carrão, São Paulo) vale R$ 2.951 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,9% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cruz Jobim, 485 | 9 | R$ 2.623 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 380 mil a R$ 852 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 485 | 3 | R$ 5.938 | R$ 4.604 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cruz Jobim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cruz Jobim, 131 | 140 m² | R$ 1.125.000 | R$ 8.036 |
| 07/2026 | Rua Cruz Jobim, 485 | 122 m² | R$ 330.000 | R$ 2.705 |
| 03/2026 | Rua Cruz Jobim, 485 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 03/2026 | Rua Cruz Jobim, 485 | 122 m² | R$ 360.000 | R$ 2.951 |
| 03/2026 | Rua Cruz Jobim, 161 | 113 m² | R$ 480.000 | R$ 4.248 |
| 10/2025 | Rua Cruz Jobim, 485 | 212 m² | R$ 480.000 | R$ 2.264 |
| 11/2024 | Rua Cruz Jobim, 388 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 10/2023 | Rua Cruz Jobim, 526 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 09/2023 | Rua Cruz Jobim, 295 | 287 m² | R$ 900.000 | R$ 3.136 |
| 05/2023 | Rua Cruz Jobim, 127 | 140 m² | R$ 920.000 | R$ 6.571 |
| 04/2023 | Rua Cruz Jobim, 52 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 03/2023 | Rua Cruz Jobim, 485 | 122 m² | R$ 295.000 | R$ 2.418 |
| 09/2022 | Rua Cruz Jobim, 485 | 122 m² | R$ 320.000 | R$ 2.623 |
| 06/2022 | Rua Cruz Jobim, 485 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 04/2022 | Rua Cruz Jobim, 164 | 88 m² | R$ 465.000 | R$ 5.284 |
| 11/2021 | Rua Cruz Jobim, 401 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 07/2021 | Rua Cruz Jobim, 485 | 122 m² | R$ 280.000 | R$ 2.295 |
| 01/2021 | Rua Cruz Jobim, 295 | 287 m² | R$ 680.000 | R$ 2.369 |
| 11/2020 | Rua Cruz Jobim, 197 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 08/2020 | Rua Cruz Jobim, 572 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
Histórico do m² na Rua Cruz Jobim
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Cruz Jobim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.568 em 2006 para R$ 3.010 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.422.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 533 | R$ 1.568 |
| 2007 | 4 | R$ 723 | R$ 2.082 |
| 2008 | 9 | R$ 861 | R$ 2.321 |
| 2009 | 6 | R$ 922 | R$ 2.395 |
| 2010 | 1 | R$ 1.894 | R$ 4.686 |
| 2011 | 6 | R$ 885 | R$ 2.030 |
| 2012 | 2 | R$ 1.668 | R$ 3.649 |
| 2013 | 5 | R$ 2.573 | R$ 5.315 |
| 2014 | 2 | R$ 2.765 | R$ 5.422 |
| 2015 | 2 | R$ 1.951 | R$ 3.616 |
| 2017 | 1 | R$ 1.529 | R$ 2.435 |
| 2018 | 4 | R$ 1.826 | R$ 2.788 |
| 2019 | 2 | R$ 2.943 | R$ 4.353 |
| 2020 | 3 | R$ 2.985 | R$ 4.187 |
| 2021 | 3 | R$ 2.369 | R$ 3.271 |
| 2022 | 3 | R$ 2.869 | R$ 3.420 |
| 2023 | 5 | R$ 3.136 | R$ 3.602 |
| 2024 | 1 | R$ 4.800 | R$ 5.229 |
| 2025 | 1 | R$ 2.264 | R$ 2.366 |
| 2026* | 5 | R$ 2.951 | R$ 3.010 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cruz Jobim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Cruz Jobim, o mais antigo é o nº 52, de 1967, e o mais novo é o nº 127, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Cruz Jobim, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cruz Jobim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cruz Jobim (Carrão, São Paulo) vale R$ 2.951 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −39,9% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cruz Jobim?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cruz Jobim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Cruz Jobim, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).