Preço do m² na Rua S Gil
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Gil (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.540 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,9% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Gil, 86 | 10 | R$ 3.361 | 11/2025 |
| Rua S Gil, 208 | 8 | R$ 3.540 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua S Gil
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua S Gil, 115 | 242 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.339 |
| 11/2025 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 294.538 | R$ 2.475 |
| 07/2025 | Rua S Gil, 208 | 226 m² | R$ 800.000 | R$ 3.540 |
| 04/2025 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 390.000 | R$ 3.277 |
| 03/2025 | Rua S Gil, 133 | 259 m² | R$ 850.000 | R$ 3.282 |
| 09/2024 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 426.000 | R$ 3.580 |
| 08/2024 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 07/2024 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 03/2024 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 410.000 | R$ 3.445 |
| 07/2022 | Rua S Gil, 208 | 226 m² | R$ 500.000 | R$ 2.212 |
| 05/2022 | Rua S Gil, 208 | 226 m² | R$ 900.000 | R$ 3.982 |
| 04/2022 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 430.000 | R$ 3.613 |
| 01/2022 | Rua S Gil, 208 | 226 m² | R$ 800.000 | R$ 3.540 |
| 09/2021 | Rua S Gil, 208 | 226 m² | R$ 500.000 | R$ 2.212 |
| 08/2021 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 355.000 | R$ 2.983 |
| 06/2021 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 05/2021 | Rua S Gil, 138 | 121 m² | R$ 500.000 | R$ 4.132 |
| 05/2021 | Rua S Gil, 86 | 119 m² | R$ 235.000 | R$ 1.975 |
| 09/2019 | Rua S Gil, 208 | 226 m² | R$ 825.000 | R$ 3.650 |
| 05/2019 | Rua S Gil, 208 | 386 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.368 |
Histórico do m² na Rua S Gil
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua S Gil. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.988 em 2006 para R$ 4.464 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.625.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 672 | R$ 1.988 |
| 2007 | 6 | R$ 734 | R$ 2.119 |
| 2008 | 4 | R$ 859 | R$ 2.319 |
| 2009 | 4 | R$ 1.088 | R$ 2.828 |
| 2010 | 6 | R$ 1.206 | R$ 2.953 |
| 2011 | 9 | R$ 1.239 | R$ 2.877 |
| 2012 | 7 | R$ 1.721 | R$ 3.677 |
| 2013 | 1 | R$ 2.699 | R$ 5.625 |
| 2014 | 4 | R$ 2.647 | R$ 5.017 |
| 2015 | 6 | R$ 1.920 | R$ 3.528 |
| 2016 | 3 | R$ 3.097 | R$ 5.239 |
| 2017 | 2 | R$ 3.020 | R$ 4.840 |
| 2018 | 3 | R$ 2.788 | R$ 4.253 |
| 2019 | 3 | R$ 3.650 | R$ 5.374 |
| 2021 | 5 | R$ 2.521 | R$ 3.362 |
| 2022 | 4 | R$ 3.577 | R$ 4.392 |
| 2024 | 4 | R$ 3.681 | R$ 4.057 |
| 2025 | 4 | R$ 3.280 | R$ 3.476 |
| 2026* | 1 | R$ 4.339 | R$ 4.464 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Gil com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua S Gil, o mais antigo é o nº 138, de 1970, e o mais novo é o nº 208, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua S Gil ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Gil com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Gil (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.540 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −27,9% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Gil?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Gil?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua S Gil ficam em ZC (zona de centralidade).