Preço do m² na Rua Barreto de Menezes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barreto de Menezes (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barreto de Menezes, 76 | 8 | R$ 5.494 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Barreto de Menezes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Barreto de Menezes, 91 | 100 m² | R$ 540.000 | R$ 5.400 |
| 06/2026 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 04/2026 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 34 m² | R$ 192.000 | R$ 5.647 |
| 02/2026 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 34 m² | R$ 195.000 | R$ 5.735 |
| 01/2026 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 34 m² | R$ 195.000 | R$ 5.735 |
| 10/2025 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 55 m² | R$ 270.000 | R$ 4.909 |
| 06/2025 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 50 m² | R$ 267.000 | R$ 5.340 |
| 06/2025 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 55 m² | R$ 270.000 | R$ 4.909 |
| 05/2025 | Rua Barreto de Menezes, 76 | 38 m² | R$ 215.000 | R$ 5.658 |
| 05/2019 | Rua Barreto de Menezes, 99 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
Histórico do m² na Rua Barreto de Menezes
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Barreto de Menezes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.916 em 2008 para R$ 5.721 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.824.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.056 | R$ 2.916 |
| 2009 | 1 | R$ 1.036 | R$ 2.677 |
| 2010 | 1 | R$ 2.397 | R$ 5.956 |
| 2019 | 1 | R$ 5.978 | R$ 8.824 |
| 2025 | 4 | R$ 5.125 | R$ 5.393 |
| 2026* | 5 | R$ 5.647 | R$ 5.721 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barreto de Menezes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barreto de Menezes (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barreto de Menezes?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.