Preço do m² na Rua Monguba
Quanto custa um imóvel na Rua Monguba? Um imóvel típico na Rua Monguba foi vendido por R$ 378.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 582.000. O m² mediano: R$ 4.216. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Monguba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monguba (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.216 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Monguba, 569 | 4 | R$ 2.012 | 11/2022 |
| Rua Monguba, 265 | 3 | R$ 3.841 | 05/2026 |
| Rua Monguba, 373 | 3 | R$ 4.265 | 05/2026 |
| Rua Monguba, 573 | 3 | R$ 6.000 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Monguba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Monguba, 174 | 104 m² | R$ 405.000 | R$ 3.894 |
| 05/2026 | Rua Monguba, 373 | 136 m² | R$ 620.000 | R$ 4.559 |
| 05/2026 | Rua Monguba, 265 | 69 m² | R$ 265.000 | R$ 3.841 |
| 05/2026 | Rua Monguba, 573 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 03/2026 | Rua Monguba, 573 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 11/2025 | Rua Monguba, 265 | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 5.714 |
| 11/2025 | Rua Monguba, 373 | 136 m² | R$ 580.000 | R$ 4.265 |
| 05/2025 | Rua Monguba, 265 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 10/2024 | Rua Monguba, 157 | 101 m² | R$ 588.000 | R$ 5.822 |
| 05/2024 | Rua Monguba, 540 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 05/2024 | Rua Monguba, 456 | 83 m² | R$ 258.000 | R$ 3.108 |
| 04/2024 | Rua Monguba, 723 | 250 m² | R$ 750.000 | R$ 3.000 |
| 05/2023 | Rua Monguba, 224 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 05/2023 | Rua Monguba, 216 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 04/2023 | Rua Monguba, 203 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 4.462 |
| 12/2022 | Rua Monguba, 84 | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 4.365 |
| 11/2022 | Rua Monguba, 569 | 142 m² | R$ 265.000 | R$ 1.866 |
| 11/2022 | Rua Monguba, 569 | 142 m² | R$ 265.000 | R$ 1.866 |
| 05/2022 | Rua Monguba, 573 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.000 |
| 01/2022 | Rua Monguba, 122 | 52 m² | R$ 600.000 | R$ 11.538 |
Histórico do m² na Rua Monguba
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Monguba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.646 em 2006 para R$ 4.592 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.716.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 552 | R$ 1.646 |
| 2007 | 1 | R$ 1.107 | R$ 3.210 |
| 2008 | 2 | R$ 749 | R$ 2.042 |
| 2009 | 1 | R$ 1.285 | R$ 3.344 |
| 2011 | 4 | R$ 2.221 | R$ 5.062 |
| 2014 | 5 | R$ 2.270 | R$ 4.377 |
| 2015 | 2 | R$ 2.449 | R$ 4.372 |
| 2016 | 2 | R$ 4.643 | R$ 7.716 |
| 2017 | 5 | R$ 4.364 | R$ 6.933 |
| 2018 | 3 | R$ 2.446 | R$ 3.732 |
| 2019 | 3 | R$ 2.158 | R$ 3.179 |
| 2020 | 1 | R$ 5.071 | R$ 7.320 |
| 2021 | 5 | R$ 3.333 | R$ 4.404 |
| 2022 | 5 | R$ 4.365 | R$ 5.189 |
| 2023 | 3 | R$ 5.385 | R$ 6.217 |
| 2024 | 4 | R$ 3.638 | R$ 4.041 |
| 2025 | 3 | R$ 4.265 | R$ 4.448 |
| 2026* | 5 | R$ 4.559 | R$ 4.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Monguba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Monguba, o mais antigo é o nº 84, de 1967, e o mais novo é o nº 373, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Monguba, 9 em ZM (zona mista), 8 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Monguba?
Um imóvel típico na Rua Monguba foi vendido por R$ 378.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 582.000. O m² mediano foi R$ 4.216. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Monguba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monguba (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.216 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 377.500. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Monguba?
O valor mediano declarado foi de R$ 377.500, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Monguba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Monguba, 9 em ZM (zona mista), 8 em ZC (zona de centralidade).