Preço do m² na Rua Dr Jorge Veiga
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jorge Veiga? Um imóvel típico na Rua Dr Jorge Veiga foi vendido por R$ 840.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 186 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 716.000 e R$ 892.000. O m² mediano: R$ 5.946. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Jorge Veiga+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jorge Veiga (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.946 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Jorge Veiga, 175 | 7 | R$ 2.917 | 01/2026 |
| Rua Dr Jorge Veiga, 541 | 5 | R$ 6.131 | 09/2026 |
| Rua Dr Jorge Veiga, 618 | 4 | R$ 5.651 | 07/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 2% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 175 | 5 | R$ 6.786 | R$ 5.401 |
| nº 618 | 5 | R$ 8.235 | R$ 10.431 |
| nº 163 | 1 | R$ 6.958 | |
| nº 633 | 1 | R$ 7.589 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Jorge Veiga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Jorge Veiga, 264 | 130 m² | R$ 1.800.000 | R$ 13.846 |
| 09/2026 | Rua Dr Jorge Veiga, 541 | 137 m² | R$ 840.000 | R$ 6.131 |
| 09/2026 | Rua Dr Jorge Veiga, 163 | 348 m² | R$ 893.000 | R$ 2.566 |
| 07/2026 | Rua Dr Jorge Veiga, 618 | 37 m² | R$ 220.000 | R$ 5.946 |
| 07/2026 | Rua Dr Jorge Veiga, 618 | 37 m² | R$ 220.000 | R$ 5.946 |
| 06/2026 | Rua Dr Jorge Veiga, 512 | 286 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.441 |
| 01/2026 | Rua Dr Jorge Veiga, 175 | 240 m² | R$ 700.000 | R$ 2.917 |
| 09/2025 | Rua Dr Jorge Veiga, 541 | 137 m² | R$ 840.000 | R$ 6.131 |
| 07/2025 | Rua Dr Jorge Veiga, 175 | 240 m² | R$ 700.000 | R$ 2.917 |
| 06/2025 | Rua Dr Jorge Veiga, 163 | 230 m² | R$ 890.000 | R$ 3.870 |
| 04/2025 | Rua Dr Jorge Veiga, 541 | 137 m² | R$ 890.000 | R$ 6.496 |
| 10/2024 | Rua Dr Jorge Veiga, 492 | 231 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.792 |
| 05/2024 | Rua Dr Jorge Veiga, 618 | 143 m² | R$ 766.000 | R$ 5.357 |
| 02/2024 | Rua Dr Jorge Veiga, 175 | 240 m² | R$ 790.000 | R$ 3.292 |
| 09/2023 | Rua Dr Jorge Veiga, 175 | 240 m² | R$ 730.000 | R$ 3.042 |
| 08/2023 | Rua Dr Jorge Veiga, 618 | 143 m² | R$ 470.000 | R$ 3.287 |
| 05/2023 | Rua Dr Jorge Veiga, 508 | 121 m² | R$ 880.000 | R$ 7.273 |
| 03/2023 | Rua Dr Jorge Veiga, 633 | 157 m² | R$ 716.000 | R$ 4.561 |
| 01/2023 | Rua Dr Jorge Veiga, 677 | 150 m² | R$ 1.018.489 | R$ 6.790 |
| 01/2023 | Rua Dr Jorge Veiga, 669 | 140 m² | R$ 891.511 | R$ 6.368 |
Histórico do m² na Rua Dr Jorge Veiga
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Dr Jorge Veiga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.761 em 2006 para R$ 5.976 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.646.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 925 | R$ 2.761 |
| 2007 | 2 | R$ 835 | R$ 2.375 |
| 2008 | 7 | R$ 1.000 | R$ 2.789 |
| 2009 | 7 | R$ 1.042 | R$ 2.691 |
| 2010 | 3 | R$ 1.652 | R$ 4.037 |
| 2011 | 3 | R$ 1.689 | R$ 3.940 |
| 2012 | 7 | R$ 1.667 | R$ 3.620 |
| 2013 | 5 | R$ 2.830 | R$ 5.877 |
| 2014 | 1 | R$ 4.380 | R$ 8.646 |
| 2016 | 1 | R$ 2.579 | R$ 4.155 |
| 2017 | 2 | R$ 4.488 | R$ 7.163 |
| 2018 | 2 | R$ 3.440 | R$ 5.206 |
| 2020 | 1 | R$ 5.975 | R$ 8.269 |
| 2021 | 4 | R$ 4.654 | R$ 6.289 |
| 2022 | 5 | R$ 3.750 | R$ 4.470 |
| 2023 | 6 | R$ 5.464 | R$ 6.420 |
| 2024 | 3 | R$ 5.357 | R$ 5.951 |
| 2025 | 4 | R$ 5.000 | R$ 5.242 |
| 2026* | 7 | R$ 5.946 | R$ 5.976 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Carrão | 8 | R$ 6.131 |
| Vila Formosa | 6 | R$ 3.104 |
Todos os prédios da Rua Dr Jorge Veiga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Jorge Veiga, o mais antigo é o nº 264, de 1973, e o mais novo é o nº 385, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Dr Jorge Veiga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jorge Veiga?
Um imóvel típico na Rua Dr Jorge Veiga foi vendido por R$ 840.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 186 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 716.000 e R$ 892.000. O m² mediano foi R$ 5.946. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Jorge Veiga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jorge Veiga (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.946 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 840.000. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jorge Veiga?
O valor mediano declarado foi de R$ 840.000, para uma área construída mediana de 186 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jorge Veiga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Dr Jorge Veiga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.