Preço do m² na Rua Joao Cordeiro
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Cordeiro? Um imóvel típico na Rua Joao Cordeiro foi vendido por R$ 505.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 650.000. O m² mediano: R$ 4.190. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Cordeiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Cordeiro (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.190 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Cordeiro, 1201 | 9 | R$ 4.732 | 06/2025 |
| Rua Joao Cordeiro, 1134 | 5 | R$ 2.564 | 08/2023 |
| Rua Joao Cordeiro, 1029 | 3 | R$ 3.810 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 617 mil a R$ 1,2 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 296 | 1 | R$ 10.380 | |
| nº 978 | 1 | R$ 7.026 | |
| nº 799 | 1 | R$ 3.939 | |
| nº 647 | 1 | R$ 8.696 | |
| nº 220 | 1 | R$ 4.746 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Cordeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Cordeiro, 87 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 08/2026 | Rua Joao Cordeiro, 799 | 330 m² | R$ 580.000 | R$ 1.758 |
| 05/2026 | Rua Joao Cordeiro, 400 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 12/2025 | Rua Joao Cordeiro, 291 | 175 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.743 |
| 11/2025 | Rua Joao Cordeiro, 630 | 73 m² | R$ 188.906 | R$ 2.588 |
| 07/2025 | Rua Joao Cordeiro, 1029 | 105 m² | R$ 440.000 | R$ 4.190 |
| 06/2025 | Rua Joao Cordeiro, 1201 | 115 m² | R$ 570.000 | R$ 4.957 |
| 05/2025 | Rua Joao Cordeiro, 403 | 107 m² | R$ 650.000 | R$ 6.075 |
| 05/2025 | Rua Joao Cordeiro, 1201 | 107 m² | R$ 505.000 | R$ 4.720 |
| 04/2025 | Rua Joao Cordeiro, 1048 | 282 m² | R$ 750.000 | R$ 2.660 |
| 01/2025 | Rua Joao Cordeiro, 672 | 79 m² | R$ 525.000 | R$ 6.646 |
| 10/2024 | Rua Joao Cordeiro, 16 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 09/2024 | Rua Joao Cordeiro, 1201 | 102 m² | R$ 475.000 | R$ 4.657 |
| 08/2024 | Rua Joao Cordeiro, 918 | 240 m² | R$ 399.000 | R$ 1.662 |
| 08/2024 | Rua Joao Cordeiro, 1201 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 07/2024 | Rua Joao Cordeiro, 183 | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 3.579 |
| 04/2024 | Rua Joao Cordeiro, 897 | 125 m² | R$ 850.000 | R$ 6.800 |
| 04/2024 | Rua Joao Cordeiro, 419 | 208 m² | R$ 375.000 | R$ 1.803 |
| 04/2024 | Rua Joao Cordeiro, 750 | 102 m² | R$ 690.000 | R$ 6.765 |
| 10/2023 | Rua Joao Cordeiro, 1201 | 129 m² | R$ 775.000 | R$ 6.008 |
Histórico do m² na Rua Joao Cordeiro
Desde 2006, foram 112 vendas residenciais na Rua Joao Cordeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.382 em 2006 para R$ 3.604 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.954.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 796 | R$ 2.382 |
| 2007 | 2 | R$ 629 | R$ 1.807 |
| 2008 | 8 | R$ 1.087 | R$ 2.934 |
| 2009 | 6 | R$ 1.021 | R$ 2.620 |
| 2010 | 3 | R$ 1.277 | R$ 3.076 |
| 2011 | 3 | R$ 1.586 | R$ 3.658 |
| 2012 | 13 | R$ 2.456 | R$ 5.486 |
| 2013 | 5 | R$ 2.053 | R$ 4.262 |
| 2014 | 2 | R$ 2.995 | R$ 5.828 |
| 2016 | 3 | R$ 2.556 | R$ 4.284 |
| 2017 | 5 | R$ 3.922 | R$ 6.245 |
| 2018 | 5 | R$ 3.470 | R$ 5.281 |
| 2019 | 5 | R$ 4.808 | R$ 6.954 |
| 2020 | 6 | R$ 3.871 | R$ 5.427 |
| 2021 | 8 | R$ 3.815 | R$ 5.127 |
| 2022 | 6 | R$ 5.035 | R$ 6.065 |
| 2023 | 6 | R$ 3.834 | R$ 4.425 |
| 2024 | 8 | R$ 4.302 | R$ 4.741 |
| 2025 | 8 | R$ 4.838 | R$ 5.097 |
| 2026* | 3 | R$ 3.604 | R$ 3.604 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Carrão | 11 | R$ 6.075 |
| Freguesia do Ó | 8 | R$ 3.763 |
Todos os prédios da Rua Joao Cordeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 34 prédios com vendas na Rua Joao Cordeiro, o mais antigo é o nº 654, de 1960, e o mais novo é o nº 291, de 2024. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.100, contra R$ 3.834 nos mais antigos (+59,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 30 prédios com vendas na Rua Joao Cordeiro, 27 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Cordeiro?
Um imóvel típico na Rua Joao Cordeiro foi vendido por R$ 505.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 650.000. O m² mediano foi R$ 4.190. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Cordeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Cordeiro (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.190 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Cordeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Cordeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 30 prédios com vendas na Rua Joao Cordeiro, 27 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).