Preço do m² na Rua Juca Mendes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juca Mendes (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.185 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 62 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.787/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juca Mendes, 420 | 42 | R$ 4.373 | 08/2026 |
| Rua Juca Mendes, 48 | 6 | R$ 4.615 | 08/2026 |
Histórico do m² na Rua Juca Mendes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 11 | R$ 3.386 |
| 2020 | 4 | R$ 3.433 |
| 2021 | 15 | R$ 4.528 |
| 2022 | 7 | R$ 4.545 |
| 2023 | 3 | R$ 4.800 |
| 2024 | 9 | R$ 5.457 |
| 2025 | 4 | R$ 4.941 |
| 2026* | 9 | R$ 5.185 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Carrão | 16 | R$ 5.185 |
| Vila Formosa | 6 | R$ 4.615 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juca Mendes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juca Mendes (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.185 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 62 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 491.000. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.787/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juca Mendes?
O valor mediano declarado foi de R$ 491.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.