Preço do m² na Rua Nhandeara
Quanto custa um imóvel na Rua Nhandeara? Um imóvel típico na Rua Nhandeara foi vendido por R$ 1.418.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 216 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 923.000 e R$ 1.568.000. O m² mediano: R$ 7.053. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nhandeara+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nhandeara? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nhandeara pagou cerca de R$ 11.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 123 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 80: R$ 1.500.000 por 216 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nhandeara (Carrão, São Paulo) vale R$ 7.053 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,6% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nhandeara, 80 | 43 | R$ 4.583 | 08/2026 |
| Rua Nhandeara, 212 | 4 | R$ 11.290 | 04/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 890 mil a R$ 1,86 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nhandeara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nhandeara, 80 | 216 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.944 |
| 10/2025 | Rua Nhandeara, 173 | 211 m² | R$ 750.000 | R$ 3.554 |
| 05/2025 | Rua Nhandeara, 80 | 216 m² | R$ 1.385.000 | R$ 6.412 |
| 04/2025 | Rua Nhandeara, 212 | 87 m² | R$ 700.000 | R$ 8.046 |
| 03/2025 | Rua Nhandeara, 216 | 54 m² | R$ 750.000 | R$ 13.889 |
| 03/2025 | Rua Nhandeara, 206 | 71 m² | R$ 660.000 | R$ 9.296 |
| 03/2025 | Rua Nhandeara, 212 | 172 m² | R$ 2.500.000 | R$ 14.535 |
| 02/2025 | Rua Nhandeara, 212 | 87 m² | R$ 1.310.000 | R$ 15.057 |
| 01/2025 | Rua Nhandeara, 80 | 222 m² | R$ 1.590.000 | R$ 7.162 |
| 10/2024 | Rua Nhandeara, 80 | 215 m² | R$ 1.462.500 | R$ 6.802 |
| 09/2024 | Rua Nhandeara, 80 | 215 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.744 |
| 09/2024 | Rua Nhandeara, 238 | 228 m² | R$ 2.500.000 | R$ 10.965 |
| 09/2024 | Rua Nhandeara, 80 | 216 m² | R$ 980.000 | R$ 4.537 |
| 08/2024 | Rua Nhandeara, 230 | 221 m² | R$ 2.751.000 | R$ 12.448 |
| 05/2024 | Rua Nhandeara, 80 | 216 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.944 |
| 03/2024 | Rua Nhandeara, 80 | 218 m² | R$ 903.722 | R$ 4.146 |
| 02/2024 | Rua Nhandeara, 80 | 218 m² | R$ 1.240.000 | R$ 5.688 |
| 02/2024 | Rua Nhandeara, 248 | 286 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.490 |
| 12/2023 | Rua Nhandeara, 212 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 05/2023 | Rua Nhandeara, 80 | 216 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.324 |
Histórico do m² na Rua Nhandeara
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Rua Nhandeara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.610 em 2006 para R$ 7.001 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.192.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 877 | R$ 2.610 |
| 2007 | 2 | R$ 769 | R$ 2.207 |
| 2009 | 1 | R$ 1.754 | R$ 4.520 |
| 2010 | 1 | R$ 2.778 | R$ 6.872 |
| 2011 | 3 | R$ 1.333 | R$ 3.091 |
| 2013 | 2 | R$ 1.834 | R$ 3.816 |
| 2015 | 1 | R$ 3.044 | R$ 5.632 |
| 2016 | 2 | R$ 2.655 | R$ 4.335 |
| 2017 | 3 | R$ 3.829 | R$ 5.994 |
| 2018 | 11 | R$ 3.991 | R$ 6.191 |
| 2019 | 8 | R$ 3.844 | R$ 5.714 |
| 2020 | 4 | R$ 3.499 | R$ 5.032 |
| 2021 | 11 | R$ 5.161 | R$ 6.670 |
| 2022 | 7 | R$ 5.429 | R$ 6.493 |
| 2023 | 8 | R$ 3.914 | R$ 4.489 |
| 2024 | 9 | R$ 6.802 | R$ 7.440 |
| 2025 | 8 | R$ 8.671 | R$ 9.192 |
| 2026* | 1 | R$ 6.944 | R$ 7.001 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nhandeara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Nhandeara, o mais antigo é o nº 230, de 1954, e o mais novo é o nº 80, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Nhandeara ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nhandeara?
Um imóvel típico na Rua Nhandeara foi vendido por R$ 1.418.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 216 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 923.000 e R$ 1.568.000. O m² mediano foi R$ 7.053. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nhandeara?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nhandeara pagou cerca de R$ 11.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 123 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 80: R$ 1.500.000 por 216 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Nhandeara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nhandeara (Carrão, São Paulo) vale R$ 7.053 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.417.500. Isso é +43,6% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nhandeara?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.417.500, para uma área construída mediana de 216 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nhandeara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Nhandeara ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.