Preço do m² na Rua Frei Orlando
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Orlando? Um imóvel típico na Rua Frei Orlando foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 264.000 e R$ 665.000. O m² mediano: R$ 5.676. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Frei Orlando+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Orlando (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.676 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,6% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Orlando, 196 | 6 | R$ 6.185 | 07/2026 |
| Rua Frei Orlando, 135 | 3 | R$ 2.899 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Frei Orlando
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Frei Orlando, 135 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
| 07/2026 | Rua Frei Orlando, 196 | 43 m² | R$ 255.000 | R$ 5.930 |
| 07/2026 | Rua Frei Orlando, 263 | 123 m² | R$ 520.451 | R$ 4.231 |
| 06/2026 | Rua Frei Orlando, 292 | 141 m² | R$ 830.000 | R$ 5.887 |
| 06/2026 | Rua Frei Orlando, 230 | 131 m² | R$ 882.000 | R$ 6.733 |
| 04/2026 | Rua Frei Orlando, 171 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 4.787 |
| 11/2025 | Rua Frei Orlando, 196 | 38 m² | R$ 265.000 | R$ 6.974 |
| 09/2025 | Rua Frei Orlando, 162 | 330 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.333 |
| 09/2025 | Rua Frei Orlando, 196 | 50 m² | R$ 330.000 | R$ 6.600 |
| 01/2025 | Rua Frei Orlando, 196 | 41 m² | R$ 264.000 | R$ 6.439 |
| 09/2024 | Rua Frei Orlando, 463 | 100 m² | R$ 589.000 | R$ 5.890 |
| 08/2024 | Rua Frei Orlando, 161 | 195 m² | R$ 690.000 | R$ 3.538 |
| 06/2024 | Rua Frei Orlando, 196 | 43 m² | R$ 235.000 | R$ 5.465 |
| 03/2024 | Rua Frei Orlando, 196 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 03/2023 | Rua Frei Orlando, 171 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 08/2022 | Rua Frei Orlando, 322 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 12/2021 | Rua Frei Orlando, 312 | 197 m² | R$ 690.000 | R$ 3.503 |
| 07/2021 | Rua Frei Orlando, 142 | 245 m² | R$ 350.000 | R$ 1.429 |
| 01/2021 | Rua Frei Orlando, 253 | 164 m² | R$ 425.000 | R$ 2.591 |
| 11/2020 | Rua Frei Orlando, 91 | 156 m² | R$ 690.000 | R$ 4.423 |
Histórico do m² na Rua Frei Orlando
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Frei Orlando. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.380 em 2006 para R$ 5.385 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.971.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 465 | R$ 1.380 |
| 2007 | 1 | R$ 585 | R$ 1.685 |
| 2008 | 1 | R$ 842 | R$ 2.338 |
| 2009 | 2 | R$ 1.522 | R$ 3.948 |
| 2010 | 3 | R$ 1.128 | R$ 2.819 |
| 2011 | 4 | R$ 2.220 | R$ 5.150 |
| 2012 | 4 | R$ 1.613 | R$ 3.575 |
| 2013 | 2 | R$ 2.225 | R$ 4.567 |
| 2017 | 3 | R$ 4.438 | R$ 6.971 |
| 2019 | 3 | R$ 2.899 | R$ 4.284 |
| 2020 | 1 | R$ 4.423 | R$ 6.204 |
| 2021 | 3 | R$ 2.591 | R$ 3.578 |
| 2022 | 1 | R$ 4.630 | R$ 5.577 |
| 2023 | 1 | R$ 2.830 | R$ 3.295 |
| 2024 | 4 | R$ 5.005 | R$ 5.576 |
| 2025 | 4 | R$ 6.520 | R$ 6.935 |
| 2026* | 6 | R$ 5.337 | R$ 5.385 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frei Orlando com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Frei Orlando, o mais antigo é o nº 263, de 1967, e o mais novo é o nº 196, de 2021. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.809, contra R$ 3.911 nos mais antigos (−2,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Frei Orlando, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Orlando?
Um imóvel típico na Rua Frei Orlando foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 264.000 e R$ 665.000. O m² mediano foi R$ 5.676. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Frei Orlando com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Orlando (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.676 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +15,6% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Orlando?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frei Orlando?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Frei Orlando, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).