Preço do m² na Rua Urucuca
Quanto custa um imóvel na Rua Urucuca? Um imóvel típico na Rua Urucuca foi vendido por R$ 475.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 438.000 e R$ 1.018.000. O m² mediano: R$ 4.563. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Urucuca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Urucuca (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.563 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Urucuca, 34 | 22 | R$ 3.582 | 09/2026 |
| Rua Urucuca, 200 | 3 | R$ 2.791 | 02/2024 |
Últimas vendas na Rua Urucuca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 07/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 04/2026 | Rua Urucuca, 103 | 103 m² | R$ 921.000 | R$ 8.942 |
| 04/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 475.000 | R$ 4.612 |
| 03/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 401.000 | R$ 3.893 |
| 01/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 460.000 | R$ 4.466 |
| 07/2025 | Rua Urucuca, 201 | 140 m² | R$ 590.000 | R$ 4.214 |
| 05/2025 | Rua Urucuca, 91 | 226 m² | R$ 1.116.000 | R$ 4.938 |
| 04/2025 | Rua Urucuca, 214 | 300 m² | R$ 2.205.000 | R$ 7.350 |
| 04/2025 | Rua Urucuca, 230 | 390 m² | R$ 2.335.000 | R$ 5.987 |
| 04/2025 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 417.000 | R$ 4.049 |
| 03/2025 | Rua Urucuca, 248 | 184 m² | R$ 2.400.000 | R$ 13.043 |
| 02/2025 | Rua Urucuca, 34 | 105 m² | R$ 386.000 | R$ 3.676 |
| 06/2024 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 405.000 | R$ 3.932 |
| 02/2024 | Rua Urucuca, 200 | 172 m² | R$ 750.000 | R$ 4.360 |
| 09/2023 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 399.000 | R$ 3.874 |
| 09/2023 | Rua Urucuca, 200 | 172 m² | R$ 480.000 | R$ 2.791 |
| 04/2023 | Rua Urucuca, 34 | 105 m² | R$ 375.000 | R$ 3.571 |
| 01/2023 | Rua Urucuca, 34 | 105 m² | R$ 310.000 | R$ 2.952 |
| 11/2022 | Rua Urucuca, 34 | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 3.524 |
Histórico do m² na Rua Urucuca
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Urucuca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.513 em 2006 para R$ 4.607 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.180.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 843 | R$ 2.513 |
| 2007 | 5 | R$ 971 | R$ 2.755 |
| 2008 | 10 | R$ 1.032 | R$ 2.824 |
| 2009 | 5 | R$ 1.408 | R$ 3.628 |
| 2010 | 6 | R$ 1.786 | R$ 4.410 |
| 2011 | 6 | R$ 2.112 | R$ 4.863 |
| 2012 | 6 | R$ 1.806 | R$ 3.942 |
| 2013 | 6 | R$ 2.246 | R$ 4.635 |
| 2014 | 2 | R$ 3.196 | R$ 6.180 |
| 2015 | 1 | R$ 3.058 | R$ 5.386 |
| 2016 | 1 | R$ 2.330 | R$ 3.786 |
| 2017 | 2 | R$ 2.714 | R$ 4.313 |
| 2018 | 5 | R$ 2.920 | R$ 4.544 |
| 2019 | 4 | R$ 3.238 | R$ 4.726 |
| 2020 | 2 | R$ 2.824 | R$ 4.071 |
| 2021 | 6 | R$ 3.422 | R$ 4.524 |
| 2022 | 3 | R$ 3.524 | R$ 4.215 |
| 2023 | 4 | R$ 3.262 | R$ 3.812 |
| 2024 | 2 | R$ 4.146 | R$ 4.626 |
| 2025 | 7 | R$ 4.938 | R$ 5.209 |
| 2026* | 6 | R$ 4.563 | R$ 4.607 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Urucuca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Urucuca, o mais antigo é o nº 248, de 1967, e o mais novo é o nº 200, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Urucuca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Urucuca?
Um imóvel típico na Rua Urucuca foi vendido por R$ 475.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 438.000 e R$ 1.018.000. O m² mediano foi R$ 4.563. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Urucuca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Urucuca (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.563 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Urucuca?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Urucuca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Urucuca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.