Preço do m² na Alameda Rainha Santa
Quanto custa um imóvel na Alameda Rainha Santa? Um imóvel típico na Alameda Rainha Santa foi vendido por R$ 425.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 2.025.000. O m² mediano: R$ 5.205. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Alameda Rainha Santa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Rainha Santa (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.205 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Alameda Rainha Santa, 188 | 15 | R$ 3.367 | 11/2025 |
| Alameda Rainha Santa, 100 | 14 | R$ 8.162 | 06/2026 |
| Alameda Rainha Santa, 91 | 5 | R$ 4.153 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,96 mi a R$ 2,4 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 100 | 3 | R$ 9.796 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Alameda Rainha Santa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Alameda Rainha Santa, 91 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 5.205 |
| 06/2026 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 2.100.000 | R$ 11.351 |
| 11/2025 | Alameda Rainha Santa, 188 | 98 m² | R$ 380.000 | R$ 3.878 |
| 11/2025 | Alameda Rainha Santa, 188 | 98 m² | R$ 425.000 | R$ 4.337 |
| 09/2025 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.730 |
| 08/2025 | Alameda Rainha Santa, 188 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 12/2024 | Alameda Rainha Santa, 188 | 98 m² | R$ 321.000 | R$ 3.276 |
| 10/2024 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 2.500.000 | R$ 13.514 |
| 09/2024 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 2.500.000 | R$ 13.514 |
| 07/2024 | Alameda Rainha Santa, 188 | 98 m² | R$ 413.000 | R$ 4.214 |
| 03/2024 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 1.950.000 | R$ 10.541 |
| 10/2023 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.108 |
| 10/2023 | Alameda Rainha Santa, 91 | 74 m² | R$ 258.000 | R$ 3.486 |
| 07/2023 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 1.880.000 | R$ 10.162 |
| 06/2023 | Alameda Rainha Santa, 91 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 05/2023 | Alameda Rainha Santa, 91 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 04/2023 | Alameda Rainha Santa, 188 | 98 m² | R$ 308.693 | R$ 3.150 |
| 04/2023 | Alameda Rainha Santa, 188 | 98 m² | R$ 378.000 | R$ 3.857 |
| 01/2023 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.946 |
| 10/2022 | Alameda Rainha Santa, 100 | 185 m² | R$ 980.000 | R$ 5.297 |
Histórico do m² na Alameda Rainha Santa
Desde 2006, foram 114 vendas residenciais na Alameda Rainha Santa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.643 em 2006 para R$ 8.324 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 11.809.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25 | R$ 898 | R$ 2.643 |
| 2007 | 8 | R$ 918 | R$ 2.647 |
| 2008 | 6 | R$ 1.199 | R$ 3.215 |
| 2009 | 8 | R$ 1.189 | R$ 3.059 |
| 2010 | 8 | R$ 1.721 | R$ 4.206 |
| 2011 | 6 | R$ 2.591 | R$ 5.902 |
| 2012 | 3 | R$ 2.143 | R$ 4.642 |
| 2013 | 6 | R$ 2.092 | R$ 4.324 |
| 2015 | 2 | R$ 3.625 | R$ 6.504 |
| 2016 | 5 | R$ 3.469 | R$ 5.632 |
| 2017 | 1 | R$ 3.163 | R$ 4.973 |
| 2018 | 1 | R$ 3.116 | R$ 4.743 |
| 2019 | 2 | R$ 4.198 | R$ 6.154 |
| 2020 | 3 | R$ 3.052 | R$ 4.405 |
| 2021 | 8 | R$ 4.015 | R$ 5.093 |
| 2022 | 3 | R$ 5.297 | R$ 6.362 |
| 2023 | 8 | R$ 4.833 | R$ 5.582 |
| 2024 | 5 | R$ 10.541 | R$ 11.809 |
| 2025 | 4 | R$ 4.107 | R$ 4.284 |
| 2026* | 2 | R$ 8.278 | R$ 8.324 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda Rainha Santa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Alameda Rainha Santa, o mais antigo é o nº 100, de 2003, e o mais novo é o nº 91, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Alameda Rainha Santa?
Um imóvel típico na Alameda Rainha Santa foi vendido por R$ 425.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 2.025.000. O m² mediano foi R$ 5.205. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Alameda Rainha Santa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Rainha Santa (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.205 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda Rainha Santa?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.