Preço do m² na Avenida Norberto Mayer
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Norberto Mayer (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Norberto Mayer, 136 | 12 | R$ 2.831 | 07/2025 |
| Avenida Norberto Mayer, 204 | 3 | R$ 3.824 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 650 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Norberto Mayer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Norberto Mayer, 204 | 34 m² | R$ 130.000 | R$ 3.824 |
| 04/2026 | Avenida Norberto Mayer, 204 | 34 m² | R$ 130.000 | R$ 3.824 |
| 04/2026 | Avenida Norberto Mayer, 204 | 34 m² | R$ 130.000 | R$ 3.824 |
| 07/2025 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 112 m² | R$ 545.000 | R$ 4.866 |
| 04/2025 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 112 m² | R$ 534.344 | R$ 4.771 |
| 08/2024 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 136 m² | R$ 532.500 | R$ 3.915 |
| 04/2024 | Avenida Norberto Mayer, 99 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 04/2024 | Avenida Norberto Mayer, 105 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
| 03/2024 | Avenida Norberto Mayer, 227 | 232 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.466 |
| 08/2023 | Avenida Norberto Mayer, 333 | 240 m² | R$ 1.330.000 | R$ 5.542 |
| 10/2022 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 112 m² | R$ 275.000 | R$ 2.455 |
| 04/2022 | Avenida Norberto Mayer, 49 | 300 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.667 |
| 11/2021 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 112 m² | R$ 405.000 | R$ 3.616 |
| 10/2021 | Avenida Norberto Mayer | 111 m² | R$ 565.000 | R$ 5.090 |
| 01/2021 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 136 m² | R$ 390.000 | R$ 2.868 |
| 11/2020 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 136 m² | R$ 380.000 | R$ 2.794 |
| 08/2020 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 2.941 |
| 07/2020 | Avenida Norberto Mayer, 74 | 355 m² | R$ 1.050.000 | R$ 2.958 |
| 01/2020 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 218 m² | R$ 488.000 | R$ 2.239 |
| 11/2019 | Avenida Norberto Mayer, 136 | 136 m² | R$ 300.000 | R$ 2.206 |
Histórico do m² na Avenida Norberto Mayer
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Avenida Norberto Mayer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.188 em 2006 para R$ 3.874 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.381.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 735 | R$ 2.188 |
| 2007 | 3 | R$ 838 | R$ 2.416 |
| 2008 | 4 | R$ 933 | R$ 2.538 |
| 2009 | 6 | R$ 991 | R$ 2.604 |
| 2010 | 2 | R$ 1.763 | R$ 4.315 |
| 2011 | 2 | R$ 1.666 | R$ 3.804 |
| 2012 | 3 | R$ 2.206 | R$ 4.853 |
| 2013 | 2 | R$ 1.766 | R$ 3.726 |
| 2014 | 1 | R$ 2.866 | R$ 5.710 |
| 2016 | 2 | R$ 3.304 | R$ 5.522 |
| 2017 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.964 |
| 2019 | 3 | R$ 2.257 | R$ 3.322 |
| 2020 | 4 | R$ 2.868 | R$ 4.072 |
| 2021 | 3 | R$ 3.616 | R$ 4.580 |
| 2022 | 2 | R$ 3.061 | R$ 3.685 |
| 2023 | 1 | R$ 5.542 | R$ 6.381 |
| 2024 | 4 | R$ 4.132 | R$ 4.589 |
| 2025 | 2 | R$ 4.818 | R$ 5.077 |
| 2026* | 3 | R$ 3.824 | R$ 3.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Norberto Mayer com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Norberto Mayer, o mais antigo é o nº 227, de 1960, e o mais novo é o nº 136, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Norberto Mayer, 6 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Norberto Mayer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Norberto Mayer (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Norberto Mayer?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Norberto Mayer?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Norberto Mayer, 6 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.