Preço do m² na Rua Astarte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Astarte (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.009 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Astarte, 140 | 14 | R$ 2.655 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Astarte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Astarte, 140 | 108 m² | R$ 305.000 | R$ 2.824 |
| 04/2026 | Rua Astarte, 140 | 108 m² | R$ 270.000 | R$ 2.500 |
| 04/2026 | Rua Astarte, 140 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 11/2025 | Rua Astarte, 129 | 95 m² | R$ 650.000 | R$ 6.842 |
| 07/2025 | Rua Astarte, 204 | 110 m² | R$ 516.000 | R$ 4.691 |
| 04/2025 | Rua Astarte, 140 | 110 m² | R$ 336.000 | R$ 3.055 |
| 11/2024 | Rua Astarte, 140 | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.091 |
| 07/2024 | Rua Astarte, 140 | 108 m² | R$ 295.000 | R$ 2.731 |
| 10/2023 | Rua Astarte, 168 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Rua Astarte, 178 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 09/2023 | Rua Astarte, 140 | 110 m² | R$ 299.000 | R$ 2.718 |
| 05/2023 | Rua Astarte, 140 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 08/2022 | Rua Astarte, 140 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 07/2022 | Rua Astarte, 140 | 191 m² | R$ 370.000 | R$ 1.937 |
| 06/2022 | Rua Astarte, 140 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 05/2021 | Rua Astarte, 309 | 262 m² | R$ 800.000 | R$ 3.053 |
| 03/2021 | Rua Astarte, 140 | 110 m² | R$ 270.000 | R$ 2.455 |
| 02/2021 | Rua Astarte, 140 | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.545 |
| 09/2020 | Rua Astarte, 140 | 110 m² | R$ 232.000 | R$ 2.109 |
| 07/2019 | Rua Astarte, 569 | 78 m² | R$ 330.000 | R$ 4.231 |
Histórico do m² na Rua Astarte
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Astarte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.718 em 2006 para R$ 2.840 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.662.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 569 | R$ 1.718 |
| 2007 | 6 | R$ 621 | R$ 1.785 |
| 2008 | 3 | R$ 800 | R$ 2.208 |
| 2009 | 6 | R$ 963 | R$ 2.465 |
| 2010 | 2 | R$ 1.144 | R$ 2.867 |
| 2011 | 5 | R$ 926 | R$ 2.177 |
| 2012 | 1 | R$ 1.009 | R$ 2.269 |
| 2013 | 5 | R$ 1.909 | R$ 3.907 |
| 2014 | 1 | R$ 2.091 | R$ 4.081 |
| 2015 | 1 | R$ 3.299 | R$ 6.023 |
| 2016 | 1 | R$ 1.852 | R$ 3.048 |
| 2017 | 1 | R$ 2.130 | R$ 3.334 |
| 2018 | 2 | R$ 4.294 | R$ 6.662 |
| 2019 | 1 | R$ 4.231 | R$ 6.232 |
| 2020 | 1 | R$ 2.109 | R$ 3.010 |
| 2021 | 3 | R$ 2.545 | R$ 3.484 |
| 2022 | 3 | R$ 2.593 | R$ 3.123 |
| 2023 | 4 | R$ 3.859 | R$ 4.425 |
| 2024 | 2 | R$ 2.911 | R$ 3.192 |
| 2025 | 3 | R$ 4.691 | R$ 4.924 |
| 2026* | 3 | R$ 2.824 | R$ 2.840 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Astarte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Astarte, o mais antigo é o nº 569, de 1967, e o mais novo é o nº 129, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Astarte, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Astarte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Astarte (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.009 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 328.000. Isso é −38,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Astarte?
O valor mediano declarado foi de R$ 328.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Astarte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Astarte, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.