Preço do m² na Rua Vacanga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vacanga (Carrão, São Paulo) vale R$ 2.984 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,2% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vacanga, 583 | 3 | R$ 3.514 | 04/2021 |
| Rua Vacanga, 627 | 3 | R$ 2.857 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 370 mil a R$ 745 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vacanga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vacanga, 627 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 09/2026 | Rua Vacanga, 627 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 08/2026 | Rua Vacanga, 627 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 06/2026 | Rua Vacanga, 692 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 4.615 |
| 05/2026 | Rua Vacanga, 492 | 149 m² | R$ 440.000 | R$ 2.953 |
| 11/2025 | Rua Vacanga, 734 | 144 m² | R$ 400.000 | R$ 2.778 |
| 10/2024 | Rua Vacanga, 602 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 09/2024 | Rua Vacanga, 458 | 186 m² | R$ 555.000 | R$ 2.984 |
| 08/2024 | Rua Vacanga, 669 | 197 m² | R$ 700.000 | R$ 3.553 |
| 10/2023 | Rua Vacanga, 159 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 05/2023 | Rua Vacanga, 725 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 04/2023 | Rua Vacanga, 505 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 05/2022 | Rua Vacanga, 590 | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.237 |
| 04/2022 | Rua Vacanga, 386 | 112 m² | R$ 555.000 | R$ 4.955 |
| 01/2022 | Rua Vacanga, 458 | 186 m² | R$ 450.000 | R$ 2.419 |
| 04/2021 | Rua Vacanga, 583 | 111 m² | R$ 390.000 | R$ 3.514 |
| 09/2020 | Rua Vacanga, 583 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 06/2020 | Rua Vacanga, 521 | 70 m² | R$ 174.821 | R$ 2.497 |
| 05/2020 | Rua Vacanga, 521 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 05/2020 | Rua Vacanga, 715 | 755 m² | R$ 1.202.019 | R$ 1.592 |
Histórico do m² na Rua Vacanga
Desde 2008, foram 45 vendas residenciais na Rua Vacanga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.541 em 2008 para R$ 2.975 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.685.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.309 | R$ 3.541 |
| 2010 | 1 | R$ 661 | R$ 1.602 |
| 2011 | 3 | R$ 1.692 | R$ 3.865 |
| 2013 | 2 | R$ 2.378 | R$ 4.926 |
| 2014 | 1 | R$ 2.914 | R$ 5.752 |
| 2015 | 5 | R$ 2.653 | R$ 4.737 |
| 2016 | 4 | R$ 3.233 | R$ 5.241 |
| 2017 | 2 | R$ 5.532 | R$ 8.685 |
| 2018 | 1 | R$ 4.524 | R$ 6.826 |
| 2019 | 2 | R$ 2.746 | R$ 4.046 |
| 2020 | 6 | R$ 3.299 | R$ 4.772 |
| 2021 | 1 | R$ 3.514 | R$ 4.750 |
| 2022 | 3 | R$ 4.237 | R$ 5.085 |
| 2023 | 3 | R$ 5.667 | R$ 6.493 |
| 2024 | 3 | R$ 3.553 | R$ 3.925 |
| 2025 | 1 | R$ 2.778 | R$ 2.897 |
| 2026* | 5 | R$ 2.953 | R$ 2.975 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vacanga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Vacanga, o mais antigo é o nº 505, de 1954, e o mais novo é o nº 329, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Vacanga, 15 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vacanga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vacanga (Carrão, São Paulo) vale R$ 2.984 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −39,2% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vacanga?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vacanga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Vacanga, 15 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).