Preço do m² na Rua Joaquim Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Pinto (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.943 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Pinto, 42 | 9 | R$ 4.030 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 352 mil a R$ 425 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 42 | 4 | R$ 6.909 | R$ 6.764 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joaquim Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 65 m² | R$ 383.000 | R$ 5.892 |
| 06/2026 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 76 m² | R$ 293.000 | R$ 3.855 |
| 02/2026 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 75 m² | R$ 270.000 | R$ 3.600 |
| 11/2025 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 68 m² | R$ 259.900 | R$ 3.822 |
| 10/2025 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
| 09/2025 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 69 m² | R$ 249.900 | R$ 3.622 |
| 05/2025 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 12/2024 | Rua Joaquim Pinto, 122 | 150 m² | R$ 630.000 | R$ 4.200 |
| 07/2023 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | Rua Joaquim Pinto, 42 | 60 m² | R$ 295.900 | R$ 4.932 |
| 07/2022 | Rua Joaquim Pinto, 55 | 118 m² | R$ 355.000 | R$ 3.008 |
| 03/2022 | Rua Joaquim Pinto, 47 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 10/2019 | Rua Joaquim Pinto, 93 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 08/2019 | Rua Joaquim Pinto, 55 | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.237 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Pinto
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Joaquim Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.945 em 2008 para R$ 3.877 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 12.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.441 | R$ 3.945 |
| 2011 | 1 | R$ 1.714 | R$ 3.968 |
| 2012 | 1 | R$ 2.542 | R$ 5.716 |
| 2016 | 1 | R$ 7.500 | R$ 12.185 |
| 2017 | 1 | R$ 5.060 | R$ 8.010 |
| 2018 | 1 | R$ 4.337 | R$ 6.741 |
| 2019 | 2 | R$ 3.608 | R$ 5.308 |
| 2022 | 3 | R$ 3.153 | R$ 3.842 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.771 |
| 2024 | 1 | R$ 4.200 | R$ 4.552 |
| 2025 | 4 | R$ 3.926 | R$ 4.098 |
| 2026* | 3 | R$ 3.855 | R$ 3.877 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Joaquim Pinto, o mais antigo é o nº 93, de 1964, e o mais novo é o nº 42, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Joaquim Pinto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Pinto (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.943 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 281.500. Isso é −19,7% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 281.500, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Joaquim Pinto ficam em ZM (zona mista).