Rua Joaquim Pinto, 42
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Carrão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,7% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 76 m² | R$ 293.000 | R$ 3.855 |
| 02/2026 | 75 m² | R$ 270.000 | R$ 3.600 |
| 11/2025 | 68 m² | R$ 259.900 | R$ 3.822 |
| 10/2025 | 76 m² | R$ 179.000 | R$ 2.355 |
| 10/2025 | 76 m² | R$ 179.000 | R$ 2.355 |
| 10/2025 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
| 09/2025 | 69 m² | R$ 249.900 | R$ 3.622 |
| 05/2025 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 07/2023 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | 60 m² | R$ 295.900 | R$ 4.932 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 4.932 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 |
| 2025 | 6 | R$ 3.722 |
| 2026* | 2 | R$ 3.728 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Pinto, 42?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 3.839 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,7% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Pinto, 42?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.