Preço do m² na Rua Pedro Pires
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Pires (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.208 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Pires, 156 | 4 | R$ 3.286 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Pedro Pires
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Pedro Pires, 266 | 257 m² | R$ 815.000 | R$ 3.171 |
| 02/2026 | Rua Pedro Pires, 68 | 154 m² | R$ 580.000 | R$ 3.766 |
| 12/2025 | Rua Pedro Pires, 499 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.083 |
| 07/2025 | Rua Pedro Pires, 382 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 02/2025 | Rua Pedro Pires, 156 | 49 m² | R$ 265.000 | R$ 5.408 |
| 12/2024 | Rua Pedro Pires, 542 | 146 m² | R$ 500.000 | R$ 3.425 |
| 06/2024 | Rua Pedro Pires, 392 | 114 m² | R$ 530.000 | R$ 4.649 |
| 03/2024 | Rua Pedro Pires, 156 | 63 m² | R$ 235.000 | R$ 3.730 |
| 08/2023 | Rua Pedro Pires, 98 | 60 m² | R$ 505.000 | R$ 8.417 |
| 07/2023 | Rua Pedro Pires, 288 | 85 m² | R$ 630.000 | R$ 7.412 |
| 03/2023 | Rua Pedro Pires, 156 | 45 m² | R$ 125.000 | R$ 2.778 |
| 02/2023 | Rua Pedro Pires, 156 | 44 m² | R$ 125.000 | R$ 2.841 |
| 02/2023 | Rua Pedro Pires, 151 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 03/2022 | Rua Pedro Pires, 217 | 140 m² | R$ 345.000 | R$ 2.464 |
| 01/2022 | Rua Pedro Pires, 87 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 10/2021 | Rua Pedro Pires, 516 | 185 m² | R$ 810.000 | R$ 4.378 |
| 03/2021 | Rua Pedro Pires, 304 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 5.182 |
| 01/2021 | Rua Pedro Pires, 212 | 260 m² | R$ 409.988 | R$ 1.577 |
| 10/2020 | Rua Pedro Pires, 555 | 113 m² | R$ 700.000 | R$ 6.195 |
| 07/2020 | Rua Pedro Pires, 497 | 240 m² | R$ 390.000 | R$ 1.625 |
Histórico do m² na Rua Pedro Pires
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Pedro Pires. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.992 em 2006 para R$ 3.535 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.467.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.992 |
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.664 |
| 2009 | 1 | R$ 1.467 | R$ 3.770 |
| 2010 | 2 | R$ 1.264 | R$ 3.146 |
| 2013 | 1 | R$ 2.545 | R$ 5.210 |
| 2014 | 1 | R$ 3.808 | R$ 7.467 |
| 2019 | 1 | R$ 1.689 | R$ 2.493 |
| 2020 | 4 | R$ 1.657 | R$ 2.386 |
| 2021 | 3 | R$ 4.378 | R$ 5.599 |
| 2022 | 2 | R$ 3.438 | R$ 4.260 |
| 2023 | 5 | R$ 6.000 | R$ 7.036 |
| 2024 | 3 | R$ 3.730 | R$ 4.179 |
| 2025 | 3 | R$ 5.833 | R$ 6.123 |
| 2026* | 2 | R$ 3.469 | R$ 3.535 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Pires com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Pedro Pires, o mais antigo é o nº 98, de 1944, e o mais novo é o nº 156, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.740, contra R$ 4.412 nos mais antigos (+7,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Pedro Pires, 15 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Pires com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Pires (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.208 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é −14,3% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Pires?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Pires?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Pedro Pires, 15 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).