Preço do m² na Rua Angical
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angical (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.760 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angical, 47 | 5 | R$ 4.891 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Angical
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Angical, 47 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 07/2026 | Rua Angical, 47 | 62 m² | R$ 395.579 | R$ 6.380 |
| 06/2026 | Rua Angical, 85 | 233 m² | R$ 713.500 | R$ 3.062 |
| 11/2025 | Rua Angical, 47 | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 4.923 |
| 11/2025 | Rua Angical, 47 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 04/2025 | Rua Angical, 47 | 92 m² | R$ 450.000 | R$ 4.891 |
| 06/2021 | Rua Angical, 272 | 185 m² | R$ 500.000 | R$ 2.703 |
Histórico do m² na Rua Angical
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Angical. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.865 em 2006 para R$ 4.630 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.139.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 626 | R$ 1.865 |
| 2007 | 1 | R$ 730 | R$ 2.128 |
| 2008 | 2 | R$ 704 | R$ 1.959 |
| 2009 | 1 | R$ 900 | R$ 2.370 |
| 2010 | 1 | R$ 1.172 | R$ 2.822 |
| 2014 | 1 | R$ 4.630 | R$ 9.139 |
| 2016 | 1 | R$ 2.333 | R$ 3.894 |
| 2017 | 1 | R$ 2.140 | R$ 3.409 |
| 2021 | 1 | R$ 2.703 | R$ 3.605 |
| 2025 | 3 | R$ 4.891 | R$ 5.134 |
| 2026* | 3 | R$ 4.630 | R$ 4.630 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angical com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angical (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.760 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 372.790. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angical?
O valor mediano declarado foi de R$ 372.790, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.