Preço do m² na Rua Dirceu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dirceu (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dirceu, 188 | 3 | R$ 4.625 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Dirceu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Dirceu, 49 | 133 m² | R$ 840.000 | R$ 6.316 |
| 11/2025 | Rua Dirceu, 188 | 48 m² | R$ 222.000 | R$ 4.625 |
| 06/2025 | Rua Dirceu, 188 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 4.688 |
| 12/2024 | Rua Dirceu, 188 | 48 m² | R$ 206.608 | R$ 4.304 |
| 05/2024 | Rua Dirceu, 174 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 06/2023 | Rua Dirceu, 265 | 100 m² | R$ 465.416 | R$ 4.654 |
| 05/2023 | Rua Dirceu, 193 | 180 m² | R$ 410.000 | R$ 2.278 |
| 09/2021 | Rua Dirceu, 69 | 254 m² | R$ 625.000 | R$ 2.461 |
| 10/2019 | Rua Dirceu, 294 | 130 m² | R$ 430.000 | R$ 3.308 |
Histórico do m² na Rua Dirceu
Desde 2009, foram 15 vendas residenciais na Rua Dirceu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.534 em 2009 para R$ 6.544 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 10.082.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 989 | R$ 2.534 |
| 2010 | 1 | R$ 820 | R$ 2.049 |
| 2011 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.897 |
| 2012 | 1 | R$ 4.562 | R$ 10.082 |
| 2013 | 1 | R$ 1.434 | R$ 2.978 |
| 2019 | 1 | R$ 3.308 | R$ 4.864 |
| 2021 | 1 | R$ 2.461 | R$ 3.186 |
| 2023 | 2 | R$ 3.466 | R$ 4.004 |
| 2024 | 2 | R$ 4.761 | R$ 5.231 |
| 2025 | 2 | R$ 4.656 | R$ 4.878 |
| 2026* | 1 | R$ 6.316 | R$ 6.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dirceu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dirceu, o mais antigo é o nº 294, de 1954, e o mais novo é o nº 49, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Dirceu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dirceu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dirceu (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −4,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dirceu?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dirceu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Dirceu ficam em ZM (zona mista).