Preço do m² na Rua Joao Manuel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Manuel (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.981 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Manuel, 2 | 5 | R$ 4.981 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Joao Manuel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Joao Manuel, 2 | 52 m² | R$ 259.000 | R$ 4.981 |
| 09/2025 | Rua Joao Manuel, 2 | 45 m² | R$ 295.000 | R$ 6.556 |
| 09/2025 | Rua Joao Manuel, 2 | 45 m² | R$ 216.000 | R$ 4.800 |
| 04/2024 | Rua Joao Manuel, 2 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 04/2024 | Rua Joao Manuel, 2 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 10/2020 | Rua Joao Manuel, 4 | 100 m² | R$ 467.201 | R$ 4.672 |
Histórico do m² na Rua Joao Manuel
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.672 | R$ 6.612 |
| 2024 | 2 | R$ 5.171 | R$ 5.771 |
| 2025 | 3 | R$ 4.981 | R$ 5.204 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Manuel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Manuel (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.981 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 259.000. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Manuel?
O valor mediano declarado foi de R$ 259.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.