Preço do m² na Rua Castro Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Castro Teixeira (Carrão, São Paulo) vale R$ 2.921 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Castro Teixeira, 155 | 8 | R$ 2.527 | 04/2022 |
| Rua Castro Teixeira, 58 | 7 | R$ 2.766 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Castro Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Castro Teixeira, 234 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
| 01/2026 | Rua Castro Teixeira, 58 | 94 m² | R$ 260.000 | R$ 2.766 |
| 05/2025 | Rua Castro Teixeira, 58 | 101 m² | R$ 295.000 | R$ 2.921 |
| 03/2024 | Rua Castro Teixeira, 58 | 94 m² | R$ 265.000 | R$ 2.819 |
| 03/2024 | Rua Castro Teixeira, 260 | 53 m² | R$ 291.000 | R$ 5.491 |
| 11/2023 | Rua Castro Teixeira, 58 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
| 09/2023 | Rua Castro Teixeira, 58 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 02/2023 | Rua Castro Teixeira, 58 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 04/2022 | Rua Castro Teixeira, 58 | 101 m² | R$ 290.000 | R$ 2.871 |
| 04/2022 | Rua Castro Teixeira, 155 | 94 m² | R$ 255.700 | R$ 2.720 |
| 04/2022 | Rua Castro Teixeira, 155 | 94 m² | R$ 240.000 | R$ 2.553 |
| 11/2021 | Rua Castro Teixeira, 155 | 94 m² | R$ 285.000 | R$ 3.032 |
| 06/2021 | Rua Castro Teixeira, 155 | 94 m² | R$ 235.000 | R$ 2.500 |
| 11/2020 | Rua Castro Teixeira, 155 | 94 m² | R$ 255.000 | R$ 2.713 |
| 09/2019 | Rua Castro Teixeira, 155 | 94 m² | R$ 220.000 | R$ 2.340 |
| 08/2019 | Rua Castro Teixeira, 155 | 101 m² | R$ 240.000 | R$ 2.376 |
| 04/2019 | Rua Castro Teixeira, 155 | 101 m² | R$ 215.000 | R$ 2.129 |
Histórico do m² na Rua Castro Teixeira
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Castro Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.701 em 2006 para R$ 4.337 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 4.655.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 572 | R$ 1.701 |
| 2007 | 4 | R$ 670 | R$ 1.953 |
| 2008 | 10 | R$ 728 | R$ 2.006 |
| 2009 | 12 | R$ 1.006 | R$ 2.630 |
| 2010 | 7 | R$ 1.298 | R$ 3.225 |
| 2011 | 4 | R$ 1.428 | R$ 3.340 |
| 2012 | 6 | R$ 1.639 | R$ 3.654 |
| 2013 | 7 | R$ 1.980 | R$ 4.169 |
| 2014 | 4 | R$ 2.287 | R$ 4.441 |
| 2015 | 3 | R$ 2.376 | R$ 4.212 |
| 2016 | 2 | R$ 2.038 | R$ 3.355 |
| 2017 | 1 | R$ 2.447 | R$ 3.830 |
| 2018 | 2 | R$ 2.692 | R$ 4.085 |
| 2019 | 3 | R$ 2.340 | R$ 3.445 |
| 2020 | 1 | R$ 2.713 | R$ 3.805 |
| 2021 | 2 | R$ 2.766 | R$ 3.587 |
| 2022 | 3 | R$ 2.720 | R$ 3.280 |
| 2023 | 3 | R$ 2.660 | R$ 3.055 |
| 2024 | 2 | R$ 4.155 | R$ 4.655 |
| 2025 | 1 | R$ 2.921 | R$ 3.081 |
| 2026* | 2 | R$ 4.206 | R$ 4.337 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Castro Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Castro Teixeira, o mais antigo é o nº 260, de 1967, e o mais novo é o nº 58, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Castro Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Castro Teixeira (Carrão, São Paulo) vale R$ 2.921 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 291.000. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Castro Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 291.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.