Preço do m² na Rua Goncalo Nunes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Nunes (Carrão, São Paulo) vale R$ 7.095 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Goncalo Nunes, 147 | 3 | R$ 6.944 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Goncalo Nunes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Goncalo Nunes, 143 | 143 m² | R$ 1.437.500 | R$ 10.052 |
| 12/2025 | Rua Goncalo Nunes, 147 | 207 m² | R$ 1.437.500 | R$ 6.944 |
| 10/2025 | Rua Goncalo Nunes, 147 | 207 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.246 |
| 10/2025 | Rua Goncalo Nunes, 143 | 143 m² | R$ 1.450.000 | R$ 10.140 |
| 05/2025 | Rua Goncalo Nunes, 240 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 02/2025 | Rua Goncalo Nunes, 240 | 140 m² | R$ 359.915 | R$ 2.571 |
| 07/2023 | Rua Goncalo Nunes, 203 | 83 m² | R$ 340.000 | R$ 4.096 |
| 07/2023 | Rua Goncalo Nunes, 203 | 85 m² | R$ 340.000 | R$ 4.000 |
| 05/2023 | Rua Goncalo Nunes, 147 | 207 m² | R$ 1.380.000 | R$ 6.667 |
| 07/2022 | Rua Goncalo Nunes, 144 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Goncalo Nunes
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Goncalo Nunes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.304 em 2006 para R$ 7.395 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 774 | R$ 2.304 |
| 2007 | 1 | R$ 952 | R$ 2.778 |
| 2009 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.251 |
| 2011 | 1 | R$ 2.621 | R$ 5.926 |
| 2013 | 1 | R$ 2.714 | R$ 5.657 |
| 2017 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.985 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.001 |
| 2023 | 3 | R$ 4.096 | R$ 4.728 |
| 2025 | 6 | R$ 7.095 | R$ 7.395 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goncalo Nunes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Goncalo Nunes, o mais antigo é o nº 143, de 1964, e o mais novo é o nº 144, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Goncalo Nunes, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Goncalo Nunes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Nunes (Carrão, São Paulo) vale R$ 7.095 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.437.500. Isso é +44,5% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalo Nunes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.437.500, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Goncalo Nunes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Goncalo Nunes, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).