Preço do m² na Rua Aratanha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aratanha (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.578 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aratanha, 197 | 15 | R$ 3.190 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Aratanha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 440.000 | R$ 3.793 |
| 08/2026 | Rua Aratanha, 197 | 97 m² | R$ 429.000 | R$ 4.423 |
| 03/2026 | Rua Aratanha, 197 | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.299 |
| 11/2025 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 415.000 | R$ 3.578 |
| 06/2025 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 370.000 | R$ 3.190 |
| 11/2023 | Rua Aratanha, 44 | 437 m² | R$ 2.650.000 | R$ 6.064 |
| 09/2023 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 410.000 | R$ 3.534 |
| 07/2022 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 12/2021 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 09/2021 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 410.000 | R$ 3.534 |
| 06/2021 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 370.000 | R$ 3.190 |
| 01/2021 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 365.000 | R$ 3.147 |
| 09/2020 | Rua Aratanha, 197 | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 2.887 |
| 03/2020 | Rua Aratanha, 197 | 97 m² | R$ 315.000 | R$ 3.247 |
| 04/2019 | Rua Aratanha, 197 | 97 m² | R$ 305.000 | R$ 3.144 |
| 04/2019 | Rua Aratanha, 197 | 116 m² | R$ 300.000 | R$ 2.586 |
Histórico do m² na Rua Aratanha
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Aratanha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.384 em 2006 para R$ 3.824 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.629.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 797 | R$ 2.384 |
| 2007 | 9 | R$ 776 | R$ 2.217 |
| 2008 | 19 | R$ 1.031 | R$ 2.802 |
| 2009 | 6 | R$ 1.078 | R$ 2.804 |
| 2010 | 5 | R$ 1.546 | R$ 3.842 |
| 2011 | 6 | R$ 1.552 | R$ 3.606 |
| 2012 | 6 | R$ 1.959 | R$ 4.288 |
| 2013 | 8 | R$ 2.745 | R$ 5.629 |
| 2014 | 2 | R$ 2.861 | R$ 5.506 |
| 2015 | 2 | R$ 2.974 | R$ 5.347 |
| 2016 | 5 | R$ 3.103 | R$ 5.001 |
| 2017 | 3 | R$ 2.974 | R$ 4.747 |
| 2018 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.862 |
| 2019 | 2 | R$ 2.865 | R$ 4.235 |
| 2020 | 2 | R$ 3.067 | R$ 4.396 |
| 2021 | 4 | R$ 3.168 | R$ 4.299 |
| 2022 | 1 | R$ 3.017 | R$ 3.621 |
| 2023 | 2 | R$ 4.799 | R$ 5.494 |
| 2025 | 2 | R$ 3.384 | R$ 3.544 |
| 2026* | 3 | R$ 3.793 | R$ 3.824 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aratanha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aratanha (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.578 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aratanha?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.