Preço do m² na Rua Forte Ernesto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Forte Ernesto (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Forte Ernesto, 1 | 5 | R$ 4.333 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Forte Ernesto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Forte Ernesto, 1 | 42 m² | R$ 248.500 | R$ 5.917 |
| 03/2026 | Rua Forte Ernesto, 1 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 11/2025 | Rua Forte Ernesto, 55 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 08/2025 | Rua Forte Ernesto, 1 | 40 m² | R$ 180.000 | R$ 4.500 |
| 04/2025 | Rua Forte Ernesto, 1 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 06/2023 | Rua Forte Ernesto, 100 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 06/2019 | Rua Forte Ernesto, 1 | 90 m² | R$ 390.000 | R$ 4.333 |
Histórico do m² na Rua Forte Ernesto
Desde 2010, foram 11 vendas residenciais na Rua Forte Ernesto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.029 em 2010 para R$ 4.936 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 11.717.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.029 |
| 2013 | 1 | R$ 3.286 | R$ 6.823 |
| 2015 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.710 |
| 2017 | 1 | R$ 7.357 | R$ 11.717 |
| 2019 | 1 | R$ 4.333 | R$ 6.396 |
| 2023 | 1 | R$ 4.206 | R$ 4.860 |
| 2025 | 3 | R$ 4.500 | R$ 4.729 |
| 2026* | 2 | R$ 4.897 | R$ 4.936 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Forte Ernesto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Forte Ernesto (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 190.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Forte Ernesto?
O valor mediano declarado foi de R$ 190.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.