Preço do m² na Rua Tamainde
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tamainde (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.317 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tamainde, 1055 | 4 | R$ 3.713 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Tamainde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Tamainde, 1049 | 91 m² | R$ 510.000 | R$ 5.604 |
| 05/2026 | Rua Tamainde, 1055 | 134 m² | R$ 545.000 | R$ 4.067 |
| 02/2026 | Rua Tamainde, 614 | 85 m² | R$ 310.000 | R$ 3.647 |
| 02/2026 | Rua Tamainde, 612 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 10/2025 | Rua Tamainde, 349 | 150 m² | R$ 685.000 | R$ 4.567 |
| 04/2025 | Rua Tamainde, 1049 | 91 m² | R$ 342.000 | R$ 3.758 |
| 06/2023 | Rua Tamainde, 1037 | 71 m² | R$ 308.000 | R$ 4.338 |
| 02/2023 | Rua Tamainde, 1055 | 134 m² | R$ 578.600 | R$ 4.318 |
| 09/2022 | Rua Tamainde, 510 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 11/2021 | Rua Tamainde, 1055 | 134 m² | R$ 439.964 | R$ 3.283 |
| 07/2021 | Rua Tamainde, 1055 | 134 m² | R$ 450.000 | R$ 3.358 |
Histórico do m² na Rua Tamainde
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Tamainde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.803 em 2006 para R$ 4.664 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.272.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 613 | R$ 1.803 |
| 2007 | 1 | R$ 647 | R$ 1.894 |
| 2008 | 2 | R$ 1.154 | R$ 3.127 |
| 2009 | 1 | R$ 549 | R$ 1.444 |
| 2012 | 1 | R$ 2.683 | R$ 5.811 |
| 2013 | 1 | R$ 1.278 | R$ 2.663 |
| 2014 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.272 |
| 2016 | 2 | R$ 2.232 | R$ 3.643 |
| 2017 | 3 | R$ 2.167 | R$ 3.458 |
| 2018 | 2 | R$ 1.828 | R$ 2.796 |
| 2021 | 2 | R$ 3.321 | R$ 4.298 |
| 2022 | 1 | R$ 3.488 | R$ 4.214 |
| 2023 | 2 | R$ 4.328 | R$ 5.038 |
| 2025 | 2 | R$ 4.162 | R$ 4.373 |
| 2026* | 4 | R$ 4.576 | R$ 4.664 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tamainde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Tamainde, o mais antigo é o nº 612, de 1967, e o mais novo é o nº 1055, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Tamainde, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tamainde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tamainde (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.317 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 426.000. Isso é −12,1% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tamainde?
O valor mediano declarado foi de R$ 426.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tamainde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Tamainde, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.