Preço do m² na Rua Joao Chrisostomo Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Chrisostomo Filho (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.429 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Chrisostomo Filho, 85 | 6 | R$ 4.267 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Joao Chrisostomo Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 66 | 105 m² | R$ 480.000 | R$ 4.571 |
| 01/2026 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 60 | 95 m² | R$ 508.000 | R$ 5.347 |
| 11/2025 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 114 | 252 m² | R$ 800.000 | R$ 3.175 |
| 04/2025 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 85 | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.198 |
| 01/2025 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 85 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 12/2024 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 113 | 127 m² | R$ 655.616 | R$ 5.162 |
| 03/2024 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 85 | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.198 |
| 12/2023 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 85 | 83 m² | R$ 340.000 | R$ 4.096 |
| 05/2023 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 173 | 268 m² | R$ 1.710.000 | R$ 6.381 |
| 05/2022 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 77 | 106 m² | R$ 545.000 | R$ 5.142 |
| 12/2021 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 85 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 4.337 |
| 12/2021 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 85 | 38 m² | R$ 230.000 | R$ 6.053 |
| 04/2021 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 165 | 103 m² | R$ 610.000 | R$ 5.922 |
| 12/2019 | Rua Joao Chrisostomo Filho, 45 | 114 m² | R$ 480.000 | R$ 4.211 |
Histórico do m² na Rua Joao Chrisostomo Filho
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Joao Chrisostomo Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.826 em 2007 para R$ 5.122 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 8.193.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.647 | R$ 4.826 |
| 2010 | 1 | R$ 839 | R$ 2.097 |
| 2011 | 2 | R$ 3.508 | R$ 8.193 |
| 2013 | 1 | R$ 3.279 | R$ 6.944 |
| 2014 | 1 | R$ 2.727 | R$ 5.259 |
| 2017 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.870 |
| 2019 | 1 | R$ 4.211 | R$ 6.091 |
| 2021 | 3 | R$ 5.922 | R$ 7.611 |
| 2022 | 1 | R$ 5.142 | R$ 6.170 |
| 2023 | 2 | R$ 5.238 | R$ 6.011 |
| 2024 | 2 | R$ 4.680 | R$ 5.149 |
| 2025 | 3 | R$ 4.198 | R$ 4.439 |
| 2026* | 2 | R$ 4.959 | R$ 5.122 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Chrisostomo Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Chrisostomo Filho, o mais antigo é o nº 45, de 1967, e o mais novo é o nº 85, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Joao Chrisostomo Filho ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Chrisostomo Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Chrisostomo Filho (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.429 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Chrisostomo Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Chrisostomo Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Joao Chrisostomo Filho ficam em ZC (zona de centralidade).