Preço do m² na Rua Zambeze
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zambeze (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.714 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Zambeze, 402 | 14 | R$ 3.679 | 02/2026 |
| Rua Zambeze, 269 | 4 | R$ 3.419 | 05/2023 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 250 mil a R$ 354 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Zambeze
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Zambeze, 166 | 51 m² | R$ 268.000 | R$ 5.255 |
| 02/2026 | Rua Zambeze, 402 | 86 m² | R$ 305.000 | R$ 3.547 |
| 02/2026 | Rua Zambeze, 402 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 3.792 |
| 02/2026 | Rua Zambeze, 402 | 82 m² | R$ 305.686 | R$ 3.728 |
| 11/2025 | Rua Zambeze, 402 | 50 m² | R$ 185.000 | R$ 3.700 |
| 04/2025 | Rua Zambeze, 108 | 200 m² | R$ 506.000 | R$ 2.530 |
| 02/2024 | Rua Zambeze, 402 | 75 m² | R$ 370.000 | R$ 4.933 |
| 01/2024 | Rua Zambeze, 402 | 82 m² | R$ 265.000 | R$ 3.232 |
| 09/2023 | Rua Zambeze, 402 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 2.963 |
| 09/2023 | Rua Zambeze, 402 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.148 |
| 09/2023 | Rua Zambeze, 402 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
| 08/2023 | Rua Zambeze, 402 | 75 m² | R$ 200.000 | R$ 2.667 |
| 08/2023 | Rua Zambeze, 402 | 54 m² | R$ 260.000 | R$ 4.815 |
| 07/2023 | Rua Zambeze, 402 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 05/2023 | Rua Zambeze, 402 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 05/2023 | Rua Zambeze, 269 | 119 m² | R$ 1.034.000 | R$ 8.689 |
| 02/2023 | Rua Zambeze, 402 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 08/2022 | Rua Zambeze, 728 | 87 m² | R$ 255.000 | R$ 2.931 |
| 12/2020 | Rua Zambeze, 195 | 72 m² | R$ 236.392 | R$ 3.283 |
| 12/2020 | Rua Zambeze, 193 | 120 m² | R$ 217.938 | R$ 1.816 |
Histórico do m² na Rua Zambeze
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Zambeze. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.993 em 2006 para R$ 3.868 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.441.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.993 |
| 2007 | 1 | R$ 566 | R$ 1.645 |
| 2008 | 1 | R$ 433 | R$ 1.153 |
| 2012 | 1 | R$ 1.949 | R$ 4.382 |
| 2013 | 1 | R$ 1.290 | R$ 2.665 |
| 2014 | 3 | R$ 2.991 | R$ 5.715 |
| 2015 | 1 | R$ 5.042 | R$ 9.441 |
| 2016 | 4 | R$ 2.735 | R$ 4.419 |
| 2019 | 8 | R$ 3.915 | R$ 5.775 |
| 2020 | 2 | R$ 2.550 | R$ 3.529 |
| 2022 | 1 | R$ 2.931 | R$ 3.531 |
| 2023 | 9 | R$ 3.659 | R$ 4.224 |
| 2024 | 2 | R$ 4.083 | R$ 4.596 |
| 2025 | 2 | R$ 3.115 | R$ 3.267 |
| 2026* | 4 | R$ 3.760 | R$ 3.868 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Zambeze com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Zambeze, o mais antigo é o nº 162, de 1954, e o mais novo é o nº 402, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Zambeze, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.741, contra R$ 4.667 nos demais (−41,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Zambeze com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zambeze (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.714 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 286.500. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Zambeze?
O valor mediano declarado foi de R$ 286.500, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Zambeze?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Zambeze, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.741, contra R$ 4.667 nos demais (−41,3%).