Rua Zambeze, 402
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Carrão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,1% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 71 m² | R$ 165.000 | R$ 2.324 |
| 02/2026 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 3.792 |
| 02/2026 | 86 m² | R$ 305.000 | R$ 3.547 |
| 02/2026 | 82 m² | R$ 305.686 | R$ 3.728 |
| 02/2026 | 82 m² | R$ 195.000 | R$ 2.378 |
| 11/2025 | 50 m² | R$ 185.000 | R$ 3.700 |
| 02/2024 | 75 m² | R$ 370.000 | R$ 4.933 |
| 01/2024 | 82 m² | R$ 265.000 | R$ 3.232 |
| 10/2023 | 82 m² | R$ 165.000 | R$ 2.012 |
| 09/2023 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 2.963 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 3.110 |
| 2023 | 9 | R$ 3.148 |
| 2024 | 2 | R$ 4.083 |
| 2025 | 1 | R$ 3.700 |
| 2026* | 5 | R$ 3.547 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Zambeze, 402?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 227.500, ou R$ 3.389 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,1% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Zambeze, 402?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.