Preço do m² na Rua Cel Marques
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Marques? Um imóvel típico na Rua Cel Marques foi vendido por R$ 580.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 148 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 625.000. O m² mediano: R$ 3.730. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Marques+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Marques? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Marques pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 80 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 30: R$ 600.000 por 148 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Marques (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.730 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Marques, 30 | 25 | R$ 3.716 | 09/2026 |
| Rua Cel Marques, 58 | 4 | R$ 2.857 | 06/2023 |
Últimas vendas na Rua Cel Marques
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 07/2026 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 06/2026 | Rua Cel Marques, 151 | 395 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.038 |
| 04/2026 | Rua Cel Marques, 371 | 166 m² | R$ 415.000 | R$ 2.500 |
| 04/2026 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 580.000 | R$ 3.919 |
| 03/2026 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 09/2025 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 625.000 | R$ 4.223 |
| 08/2025 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 540.000 | R$ 3.649 |
| 07/2025 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 550.000 | R$ 3.716 |
| 05/2025 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 540.000 | R$ 3.649 |
| 03/2025 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 570.000 | R$ 3.851 |
| 01/2025 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 552.000 | R$ 3.730 |
| 09/2024 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 07/2024 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 540.000 | R$ 3.649 |
| 06/2024 | Rua Cel Marques, 151 | 395 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.038 |
| 02/2024 | Rua Cel Marques, 167 | 174 m² | R$ 825.000 | R$ 4.741 |
| 01/2024 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 515.000 | R$ 3.480 |
| 12/2023 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 520.000 | R$ 3.514 |
| 06/2023 | Rua Cel Marques, 58 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 06/2023 | Rua Cel Marques, 30 | 148 m² | R$ 510.000 | R$ 3.446 |
Histórico do m² na Rua Cel Marques
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Rua Cel Marques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.194 em 2006 para R$ 4.012 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.813.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 736 | R$ 2.194 |
| 2007 | 6 | R$ 802 | R$ 2.316 |
| 2008 | 9 | R$ 1.182 | R$ 3.214 |
| 2009 | 1 | R$ 840 | R$ 2.174 |
| 2010 | 10 | R$ 1.622 | R$ 4.020 |
| 2011 | 3 | R$ 1.351 | R$ 3.055 |
| 2012 | 3 | R$ 1.892 | R$ 4.226 |
| 2013 | 2 | R$ 1.909 | R$ 3.937 |
| 2015 | 2 | R$ 3.256 | R$ 5.813 |
| 2016 | 2 | R$ 2.973 | R$ 4.962 |
| 2017 | 1 | R$ 1.486 | R$ 2.344 |
| 2018 | 1 | R$ 3.034 | R$ 4.618 |
| 2019 | 1 | R$ 2.568 | R$ 3.790 |
| 2020 | 1 | R$ 3.568 | R$ 5.150 |
| 2021 | 4 | R$ 3.564 | R$ 4.730 |
| 2022 | 10 | R$ 3.331 | R$ 4.012 |
| 2023 | 5 | R$ 3.446 | R$ 3.982 |
| 2024 | 5 | R$ 3.649 | R$ 4.030 |
| 2025 | 6 | R$ 3.723 | R$ 3.968 |
| 2026* | 6 | R$ 3.986 | R$ 4.012 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Marques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cel Marques, o mais antigo é o nº 659, de 1967, e o mais novo é o nº 151, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Marques: Penha (metrô), a 1000 m do nº 659. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Cel Marques, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Marques?
Um imóvel típico na Rua Cel Marques foi vendido por R$ 580.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 148 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 625.000. O m² mediano foi R$ 3.730. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Marques?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Marques pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 80 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 30: R$ 600.000 por 148 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Marques (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.730 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −24,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Marques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Cel Marques, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).