Rua Frei Orlando, 196
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Carrão, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +4,6% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.787/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 43 m² | R$ 255.000 | R$ 5.930 |
| 11/2025 | 38 m² | R$ 265.000 | R$ 6.974 |
| 09/2025 | 50 m² | R$ 330.000 | R$ 6.600 |
| 01/2025 | 41 m² | R$ 264.000 | R$ 6.439 |
| 12/2024 | 40 m² | R$ 110.000 | R$ 2.750 |
| 09/2024 | 50 m² | R$ 140.000 | R$ 2.800 |
| 09/2024 | 41 m² | R$ 135.000 | R$ 3.293 |
| 06/2024 | 43 m² | R$ 235.000 | R$ 5.465 |
| 04/2024 | 43 m² | R$ 135.000 | R$ 3.140 |
| 03/2024 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 6 | R$ 3.216 |
| 2025 | 3 | R$ 6.600 |
| 2026* | 1 | R$ 5.930 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Orlando, 196 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.005 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 217.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +4,6% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.787/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Orlando, 196?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.