Rua Monguba, 569
Quanto vale um imóvel neste endereço de Carrão, CEP 03438-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.555) fica −48,0% em relação à mediana de Carrão nos últimos 12 meses (R$ 4.910/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2022 | 142 m² | R$ 265.000 | 1.866 |
| 11/2022 | 142 m² | R$ 265.000 | 1.866 |
| 06/2021 | 139 m² | R$ 300.000 | 2.158 |
| 07/2019 | 139 m² | R$ 300.000 | 2.158 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
510 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Santa Isabela 1,8 km
- Linha Verde, estação Guilherme Giorgia 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Carrão - Dr. Adhemar Monteiro Pacheco a 928 m
- HospitalUnidade Hd Carrao Cies a 1,9 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?142 m²: perto de R$ 441 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Carrão hojeR$ 5.115
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2022)−37%
- Localização dentro de Carrão−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+4%
- Tamanho (142 m²)−3%
- Idade do prédio+3%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 142 m²R$ 3.106
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Carrão, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Monguba, 569, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 2.446 | R$ 3.732 |
| 2019 | 1 | R$ 2.158 | R$ 3.179 |
| 2021 | 1 | R$ 2.158 | R$ 2.879 |
| 2022 | 2 | R$ 1.866 | R$ 2.232 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Villaggio Solare. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 23.458.118/0001-63).
Construção: Construído entre 2014 e 2017; 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 200 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 3,39 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 282.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 142 m², perto de R$ 441.000 (faixa de R$ 374.000 a R$ 513.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Carrão até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.555 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Carrão nos últimos 12 meses é R$ 4.910, então o prédio fica −48,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.012 por m² e R$ 282.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 140 m².
- Última venda: 11/2022 (há 46 meses): R$ 265.000, 142 m², R$ 1.866 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 2014 e 2017, 2 pavimentos, 8 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Villaggio Solare.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 282.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Monguba: nº 573: R$ 6.000/m² (3 vendas); nº 540: R$ 4.167/m² (1 venda); nº 456: R$ 3.108/m² (1 venda); nº 723: R$ 2.500/m² (2 vendas); nº 373: R$ 4.265/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Monguba, 569", https://itbisp.com/predio/rua-monguba-569 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Monguba, 569?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 142 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 441 mil, numa faixa provável de R$ 374 mil a R$ 513 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 282.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Monguba, 569?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 2014 e 2017 e tem 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Monguba, 569?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Monguba, 569?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 200 por mês, cerca de R$ 3,39 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Monguba, 569 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.012 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 282.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.555 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.555) fica −48,0% em relação à mediana de Carrão nos últimos 12 meses (R$ 4.910/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Monguba, 569?
A venda mais recente na base é de 11/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Monguba, 569?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 282.500), o ITBI fica perto de R$ 8.475: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 2014 e 2017, 8 unidades, Condomínio Villaggio Solare. Compare com o preço do m² na Rua Monguba e o preço do m² em Carrão.