ITBI SP › Preço por bairro › Carrão › nº 249

Rua Areiao, 249

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Carrão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).

R$ 3.583m² mediano, vendas desde 2019
13vendas registradas
R$ 430.000valor mediano por unidade
120 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
08/2025120 m²R$ 545.000R$ 4.542
09/2024120 m²R$ 580.000R$ 4.833
07/2024120 m²R$ 550.000R$ 4.583
09/2023120 m²R$ 490.000R$ 4.083
05/2023120 m²R$ 590.000R$ 4.917
05/2022120 m²R$ 415.000R$ 3.458
09/2021120 m²R$ 458.000R$ 3.817
03/2021120 m²R$ 430.000R$ 3.583
09/2020120 m²R$ 350.000R$ 2.917
03/2020120 m²R$ 320.000R$ 2.667

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20193R$ 2.750
20202R$ 2.792
20212R$ 3.700
20221R$ 3.458
20232R$ 4.500
20242R$ 4.708
20251R$ 4.542

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Areiao, 249?

Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 430.000, ou R$ 3.583 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Areiao, 249?

A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.