Preço do m² em José Bonifácio, São Paulo
O que os imóveis residenciais de José Bonifácio (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. José Bonifácio é o 87º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.847/m² (362 vendas); casas: R$ 2.748/m² (52 vendas).
Histórico do m² em José Bonifácio
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 252 | R$ 2.673 | R$ 3.887 | R$ 168.000 |
| 2020 | 257 | R$ 2.740 | R$ 3.855 | R$ 175.000 |
| 2021 | 334 | R$ 2.712 | R$ 3.604 | R$ 180.000 |
| 2022 | 282 | R$ 2.848 | R$ 3.429 | R$ 177.250 |
| 2023 | 304 | R$ 2.653 | R$ 3.042 | R$ 180.000 |
| 2024 | 357 | R$ 2.857 | R$ 3.124 | R$ 198.000 |
| 2025 | 411 | R$ 2.708 | R$ 2.834 | R$ 185.000 |
| 2026* | 221 | R$ 3.049 | R$ 3.051 | R$ 195.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em José Bonifácio
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Agrim Sugaya | 228 | R$ 2.326 |
| Avenida Nagib Farah Maluf | 86 | R$ 5.438 |
| Rua Tomoichi Shimizu | 45 | R$ 2.777 |
| Es Itaquera-guaianases | 39 | R$ 2.963 |
| Rua Jua Mirim | 32 | R$ 3.071 |
| Rua Silvio Barbini | 27 | R$ 3.158 |
| Avenida Prof Joao Batista Conti | 25 | R$ 2.794 |
| Rua Hirovo Kaminobo | 22 | R$ 2.640 |
| Rua Jardim Tamoio | 20 | R$ 2.963 |
| Rua Prof Hasegawa | 13 | R$ 2.956 |
| Rua Lagoa da Barra | 12 | R$ 2.302 |
| Rua Bartolomeu Ferrari | 11 | R$ 2.650 |
| Rua Virginia Ferni | 11 | R$ 2.667 |
| Rua Bernardo Leon | 11 | R$ 3.333 |
| Rua Amor de Indio | 10 | R$ 2.182 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em José Bonifácio?
Nas 414 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 2.822 por m² construído (apartamentos: R$ 2.847/m² (362 vendas); casas: R$ 2.748/m² (52 vendas)).
José Bonifácio é caro em comparação com o resto de São Paulo?
José Bonifácio é o 87º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em José Bonifácio?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 190.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.