Avenida Prof Joao Batista Conti, 2042
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de José Bonifácio, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,9% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.822/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 68 m² | R$ 126.931 | R$ 1.867 |
| 10/2024 | 68 m² | R$ 120.000 | R$ 1.765 |
| 07/2024 | 68 m² | R$ 130.000 | R$ 1.912 |
| 07/2024 | 68 m² | R$ 205.000 | R$ 3.015 |
| 05/2024 | 68 m² | R$ 225.000 | R$ 3.309 |
| 04/2024 | 68 m² | R$ 190.000 | R$ 2.794 |
| 12/2021 | 68 m² | R$ 150.000 | R$ 2.206 |
| 12/2021 | 68 m² | R$ 178.000 | R$ 2.618 |
| 05/2021 | 68 m² | R$ 90.710 | R$ 1.334 |
| 08/2019 | 68 m² | R$ 165.000 | R$ 2.426 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Prof Joao Batista Conti
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.426 |
| 2021 | 3 | R$ 2.206 |
| 2024 | 5 | R$ 2.794 |
| 2025 | 1 | R$ 1.867 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Prof Joao Batista Conti, 2042?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 157.500, ou R$ 2.316 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,9% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.822/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Prof Joao Batista Conti, 2042?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.