Avenida Prof Joao Batista Conti, 1629
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de José Bonifácio, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +26,3% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.822/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 54 m² | R$ 253.192 | R$ 4.689 |
| 02/2025 | 54 m² | R$ 126.735 | R$ 2.347 |
| 10/2024 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 11/2023 | 54 m² | R$ 125.000 | R$ 2.315 |
| 03/2023 | 54 m² | R$ 237.000 | R$ 4.389 |
| 08/2021 | 54 m² | R$ 189.000 | R$ 3.500 |
| 05/2021 | 54 m² | R$ 196.000 | R$ 3.630 |
| 02/2021 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 10/2020 | 54 m² | R$ 185.000 | R$ 3.426 |
| 04/2019 | 54 m² | R$ 80.000 | R$ 1.481 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Prof Joao Batista Conti
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.481 |
| 2020 | 1 | R$ 3.426 |
| 2021 | 3 | R$ 3.630 |
| 2023 | 2 | R$ 3.352 |
| 2024 | 1 | R$ 3.704 |
| 2025 | 1 | R$ 2.347 |
| 2026* | 1 | R$ 4.689 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Prof Joao Batista Conti, 1629?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 192.500, ou R$ 3.565 por m² de área construída. O m² do prédio fica +26,3% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.822/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Prof Joao Batista Conti, 1629?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.